Appartement à vendre - 9424 Rheineck, Appenzellerstrasse

**Emplacement ensoleillé et proche du centre avec vue
**La résidence Aurora est légèrement surélevée au-dessus de la petite ville de Rheineck. Elle se compose de trois immeubles collectifs dans un environnement verdoyant et parc. L'appartement en duplex offre beaucoup d'espace sur deux étages et une belle vue panoramique sur le lac de Constance et le Vorarlberg.

L'accès se fait directement depuis la rue Appenzellerstrasse via la rue Neuensteigstrasse jusqu'à la propriété. Une place de parking souterrain est disponible au sous-sol et est accessible par un ascenseur extérieur. Une place de parking extérieure est située à l'avant de la propriété. Les transports publics et les commerces de proximité sont accessibles en quelques minutes à pied. La zone de loisirs avec des sentiers de randonnée et des pistes cyclables commence pratiquement devant la porte. Il existe également de nombreuses possibilités d'activités sportives à proximité immédiate.

**Description de l'appartement
**L'appartement en duplex penthouse de 6 pièces bien entretenu, avec une disposition conceptuelle des pièces et deux balcons avec vue sur le lac de Constance, offre beaucoup d'espace et une atmosphère de bien-être. Comme votre nouveau chez-vous, il convainc par une surface habitable nette généreuse d'environ 139 m2 et est situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme, naturel et familial. Grâce à son emplacement ensoleillé, vous bénéficiez de pièces lumineuses et inondées de lumière. Il offre une qualité de vie élevée ainsi qu'une bonne accessibilité aux équipements importants. Les écoles, les commerces et les transports publics sont facilement accessibles.

Depuis le parking souterrain adjacent ou votre place de parking extérieure, vous accédez à l'entrée de votre appartement par le palier. Vous êtes accueilli par une entrée spacieuse avec un vestiaire et un accès direct aux toilettes avec lavabo. Dans le séjour adjacent, vous trouverez une salle à manger spacieuse avec une cuisine belle et haut de gamme, qui offre beaucoup d'espace pour préparer vos délices culinaires. Vous avez un accès direct au balcon couvert, qui offre une belle vue panoramique sur le lac de Constance et la région triangulaire. Légèrement séparé avec une certaine intimité, le grand séjour avec cheminée s'étend pour des moments agréables au coin du feu. Grâce aux grandes baies vitrées, il bénéficie de beaucoup de lumière du jour et de luminosité. Par l'accès direct, vous accédez au balcon sud ensoleillé toute la journée et couvert. À cet étage, vous disposez également d'une chambre à coucher, qui peut également être aménagée de manière optimale comme bureau.

L'étage supérieur - votre refuge personnel

Par votre escalier intérieur, vous accédez à l'étage supérieur. Les hauteurs de plafond généreuses avec le toit incliné dégagent une ambiance de bien-être et constituent un beau refuge avec les chambres. À ce niveau, il y a deux très grandes chambres à coucher et une autre chambre d'enfant, qui peut également être utilisée de manière flexible comme bureau. La grande salle de bain avec baignoire, douche séparée et double lavabo vous sert de zone de bien-être.

Le programme des pièces en résumé

Étage supérieur

• Entrée | Vestiaire | Hall d'entrée (5.18 m2)
• Cuisine et salle à manger (24.69 m2)
• Séjour | Salon (29.49 m2)
• Chambre d'enfant | Bureau (10.57 m2)
• Toilettes avec lavabo (3.00 m2)
• Escalier vers le grenier (4.52 m2)
• Balcon nord (7.39 m2)
• Balcon sud (6.04 m2)

Grenier

• Chambre des parents (18.38 m2)
• Chambre d'enfant 1 (18.58 m2)
• Chambre d'enfant 2 (10.86 m2)
• Salle de bain | Douche | Toilettes (10.85 m2)
• Couloir | Hall (3.45 m2)

Pièces annexes

• Buanderie commune
• Local à vélos commun
• Cave privée (env. 8 m2)

Places de parking

• 1 place de parking souterrain dans une annexe
• 1 place de parking extérieure

**Conditions de vente
**Cet appartement en duplex confortable de 6 pièces peut être acheté pour un prix d'achat de CHF 620'000.-- (y compris la part dans le fonds de rénovation). Le prix d'achat de la place de parking souterrain est de CHF 28'000.-- supplémentaires et celui de la place de parking extérieure de CHF 12'000.-- supplémentaires.

**Réalisez votre rêve de maison
**Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer les avantages de cet appartement magnifiquement situé et spacieux lors d'un entretien sans engagement. Sur place, nous vous montrerons l'objet et les environs lors d'une visite. Nous nous réjouissons de votre prise de contact.