Attique à vendre - 8269 Fruthwilen, Hauptstrasse 81

Description détaillée

Objet

Propriété en copropriété S21719 à la Hauptstrasse 81 à Fruthwilen

Chiffres/Faits

Appartement sous les combles de 4 ½ pièces avec entrée privée

Année de construction : 2020

SurfacesSurface habitable nette 109 m2Surface habitable brute 125 m2Balcon 17 m2

Part des coûts de chauffage/fonctionnement y compris le fonds de renouvellement : env. CHF 460/moisÉtat du fonds de renouvellement au 31.12.2024 CHF 45'035

Prix de vente : CHF 915'000 pour

• Appartement sous les combles de 4 ½ pièces- Compartiment de cave- 2 places de garage

Frais de transfert : Partagés également

Disponibilité : Sur accord

Macro emplacement

8269 Fruthwilen se situe dans le district de Kreuzlingen, dans le canton de Thurgau. La population de la commune politique de Salenstein a changé en moyenne de +2,0 % par an pour atteindre 1'461 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 10,0 % (Canton : 11,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,8 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,9 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +10,5 % au cours des cinq dernières années (Canton : +25,6 %).

Micro emplacement

Fruthwilen est un charmant village en rangée d'environ 670 habitants et est situé de manière idyllique sur le côté nord du lac au-dessus de l'Untersee. Il est idéal pour une qualité de vie proche de la nature.

La propriété à la Hauptstrasse 81 est située dans un endroit calme avec une vue lointaine attrayante vers le lac et les Alpes.

La connexion aux transports publics est bonne : Un arrêt de bus avec des connexions vers Ermatingen, Kreuzlingen et Constance est accessible en quelques minutes à pied.

Les commerces, les jardins d'enfants et les écoles se trouvent à proximité ou dans le voisinage de Salenstein, ce qui rend l'emplacement résidentiel particulièrement attrayant pour les familles.

Les environs offrent de nombreuses possibilités de loisirs, notamment des sentiers de promenade et de randonnée, le lac de Constance à proximité et le parcours de golf de Lipperswil. Des bâtiments historiques comme le château de Hubberg à proximité ajoutent un charme culturel à l'endroit.

Dans l'ensemble, le micro emplacement convainc par sa combinaison de tranquillité rurale et de haute qualité de vie.

Construction

MaisonDéveloppement d'immeubles multifamiliaux avec 3 maisonsMaison OuestConstruction solide de 2,5 étages avec façade en bois ventiléeToit à pignon, isolé et aménagé jusqu'au pignon, recouvert de tuiles à emboîtement, travaux de plomberie en cuivreEau chaude et chauffage via pompe à chaleur géothermiqueDistribution via chauffage par le solAscenseur pour passagers, 9 personnes, 675 kg

Appartement Fenêtres en plastique IV avec triple vitrage, stores à lamelles composites avec entraînement électriqueSol : carrelage et parquet de haute qualitéMurs : plâtrePlafonds : lambris blancCuisine : en L avec comptoir en bois confortable, plan de travail en granit, haut standard de propriétaireSalle de bain de haute qualité et douche/WC séparés

État/Rénovations

L'immeuble multifamilial est très bien entretenu et donne une impression de neuf.

L'appartement est pratiquement neuf et peut être utilisé sans frais supplémentaires.

Environnement

Environnement très bien entretenu avec plantations, chemins piétonniers et places de parking pour invités du côté nord-ouest.

Programme des pièces

Sous-solEscalier / ascenseur, hall d'entrée, local à vélos, compartiments de cave et garage souterrain

Rez-de-chausséeEscalier/ascenseur, appartements, salle de séchage commune avec Secomat

ComblesEscalier/ascenseurHall d'entrée couvertPorte d'appartementHall d'entrée/couloir avec vestiaire et placards intégrésSalle de bain avec baignoire, double lavabo, WC et WM/TumbleParents' chambre (avec vue sur le lac)Salon-salle à manger avec S