Appartement à vendre - 7440 Andeer

GÉNÉRAL
Dans les maisons A et B de la première phase de construction, un total de 9 à 10 appartements en copropriété sont en cours de construction. Les appartements aux premier et deuxième étages de la maison A peuvent être combinés en une unité spacieuse sur demande.
Pour la deuxième phase de construction, 10 à 11 appartements supplémentaires sont prévus. Dans le cadre de la première phase, une partie du garage souterrain avec 16 places de stationnement sera également réalisée. Le début de la deuxième phase est prévu au plus tôt pour 2028.

CONFORT DE VIE
Tous les appartements sont orientés sur trois côtés, avec au moins un côté toujours tourné vers le sud. Cette disposition permet d'avoir des vues attrayantes à la fois sur la vallée et sur le village. Les appartements sont accessibles par un escalier baigné de lumière et un ascenseur. Les penthouses et les unités combinées en option sont directement accessibles par ascenseur.

Le plan comprend une cuisine ouverte, qui peut également être conçue pour être fermée sur demande. Selon les besoins, un espace de vie ouvert et fluide ou une zone de cuisson séparée peut être réalisé.

Chaque appartement dispose généralement d'une salle d'eau avec douche. Les appartements combinés et le penthouse de la maison A disposent de deux salles d'eau. De généreuses loggias, qui peuvent être complètement fermées avec des fenêtres pliantes, étendent l'espace de vie et peuvent être utilisées comme des chambres saisonnières. Si nécessaire, une extension des balcons peut être discutée.

L'équipement pratique comprend également un local de rangement privé par appartement, équipé d'une machine à laver et d'un sèche-linge - pour une organisation efficace du ménage.

PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES
Au sous-sol, se trouvent des caves privées, une salle de séchage commune et un local de rangement pour vélos et scooters. Un total de 16 places de stationnement sont disponibles, dont une place accessible aux fauteuils roulants. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques est préparée - chaque place de stationnement peut être facilement équipée d'une station de recharge propre si nécessaire.

TECHNOLOGIE
Les bâtiments répondent aux normes Minergie. Une pompe à chaleur à sonde géothermique couvre les besoins en chauffage en hiver et assure un refroidissement agréable en été. En même temps, le refroidissement en été régénère le sol - un cycle énergétique durable.

PROGRAMME DES PIÈCES N° A1- Appartement 4.5 pièces (y compris studio)

Vestiaire/ Douche-WC/ Chambre des parents/ Cuisine/ Salon et salle à manger/ Loggia avec espace de jardin 23.5m2 / Buanderie interne/ Chambre 2/ Chambre 3 avec salle de bain attenante et espace de jardin 8m2

La chambre 3 peut être développée et utilisée en option comme studio indépendant !

N° A2- Appartement de 3.5 pièces avec loggia au 1er étage - Prix 755'040.00 CHF hors PP

N° A3 Appartement de 2.5 pièces avec loggia au 1er étage- Prix 624'800.00 CHF hors PP

N° A4- Appartement penthouse de 3.5 pièces avec loggia au 2ème étage- VENDU

N° A5 Appartement de 2.5 pièces avec loggia au 2ème étage- VENDU

N° A6- Appartement penthouse de 3.5 pièces 103.9m2 - Prix 935'100.00 CHF hors PP

ACCÈS
L'accès au garage souterrain se fait par le sud-est via la Veia da Survis. De là, toutes les maisons sont directement accessibles par le sous-sol. À proximité immédiate de l'entrée du garage, il y a des places de stationnement pour visiteurs, à partir desquelles les bâtiments résidentiels sont facilement accessibles à pied.

Un chemin piétonnier traverse le terrain en diagonale - de la Veia Granda jusqu'à l'extrémité sud-ouest - et sert également d'accès interne praticable. Cela permet non seulement aux véhicules de déménagement d'accéder facilement, mais est également ouvert aux véhicules d'urgence si nécessaire.

L'ensemble de l'installation est conçu pour être accessible. Le garage souterrain et les étages résidentiels sont reliés par des ascenseurs accessibles en fauteuil roulant.

ENVIRONNEMENT
L'aménagement paysager est orienté vers la flore locale : Une prairie fleurie proche de la nature entoure les maisons et fait référence aux champs et prairies environnants. Les appartements du rez-de-chaussée disposent, en plus de la loggia, d'un espace extérieur privé de plain-pied.

La place de stationnement dans le garage (40'000.00 CHF) n'est pas incluse dans le prix d'achat de l'unité résidentielle.

VENTE :

Castelberg Immobilien AG
7432 Zillis

Tél. : +41 (0)81 630 71 51
Mobile : +41 (0)79 409 79 71
Site web : www.hillifin.ch
Email : castelberg@hillifin.ch

ou

Immobilienkiosk.ch
Reichsgasse 51, 7000 Chur

Riccardo Hosig
Mobile : +41 (0)78 725 52 34
Site web : www.immobilienkiosk.ch
Email : r.hosig@immobilienkiosk.ch