Appartement à vendre - 6963 Pregassona

EN EXCLUSIVITÉ !

Très rare à la vente !

Disponibilité : de suite !

Superbe PPE avec magnifique appartement penthouse de 4.5 pièces de 145 m² avec terrasse de 52 m² en dernière 7ème étage avec un ascenseur, a été construite en 2010 d'une manière impeccable. Les matériaux choisis et les finitions telles que cuisine avec son ilot central, les sols, (carrelage et parquet) les salles d'eau, luminaires incorporés sont de 1er choix. L'ouverture panoramique des espaces de vie confère une grande valeur à la résidence. L'appartement ainsi que toutes les parties principales du complexe immobilier, sont en excellent etat avec un standing supérieur. L'unité est située dans une position privilégiée et panoramique. L'orientation Sud-Ouest favorise l'ensoleillement de la terrasse offrent vue à 180 dégrée sur la ville.

Idéal pour y résider ou pour un investissement assurant en rendement locatif et pérenne avec un loyer de 4'000 CHF / mois

Les charges mensuelles s'élèvent à 400 CHF, couvrant les frais d'entretien et les services de la copropriété ainsi que le fond de rénovation.

Système de chauffage autonome à gas avec serpentins au sol et d'un système de climatisation avec splits sans chaque piece de l'appartement assurant un confort thermique optimal.

Finitions de haut niveau telles que parquet, plafonds voilés avec éclairage indirect. Fenêtres extérieurs en bois métallisé avec double vitrage isolant et stores électriques. Cuisines et salle de bains entièrement meublées avec colonne privée pour lave-linge et séché-linge, vidéophonie et aucune barrière architecturale pour les personnes à mobilités réduite. Les salles de bains sont de même standing, toutes recouvertes de murs et de sols en grès céramique unicolore beige.

Situation :

Situé dans un quartier en plein développement avec toutes les commodités, bordent le chemin perdonale qui longue le fleuve Cassarate et bénéficient à la fois d'une excellente exposition et d'une vue totalement dégagée à tous les niveaux sur les collines de Savosa à Canobbio.

Cet appartement très moderne de 145 m² habitable est orientée plein Ouest et son exposition et des grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux avec vue panoramique.

Emplacement particulièrement précieux également parce que l'ensemble du complexe immobilier est inclus dans le Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC), un projet urbanistique innovant qui, prévoit dans cette zone le futur pôle de développement Nord de la ville de Lugano.

Tous les services et infrastructures sont à proximité comme écoles, supermarchés, centres commerciaux, banques, poste, pharmacie, bus, installation sportive inclue le le club de foot FC Lugano, ainsi que la sortie Nord du tunnel de Vedeggio, qui se trouve à 500m de la résidence et qui permet d'accéder à l'autoroute.

Un accès directe à l'autoroute en direction de Milan et Gothard, sans avoir à traverser le centre de Lugano.

À proximité :

• Écoles à 500m
• Contres commerciaux à 300m
• Pharmacie à 300m
• Banques à 500m
• Poste à 400m
• Bus à 300m
• Cinema à 400m
• Tennis club à 400m
• FC Lugano à 500m
• Autoroute à 500m

Distribution détaillée :

• Grand hall d'entrée
• WC visiteurs
• Salle de stockage/buanderie/lavabo
• Petit hall séparé avec entrée dans les 3 chambres à coucher
• Chambre parentale/principale avec salle de bain privatif et balcon
• 2ème chambre à coucher
• 3ème chambre à coucher
• Salle de douche
• Très grand séjour avec salle à manger, la cuisine ouverte et accès au terrasse panoramique
• Cuisine ouverte avec l'accès au terrasse panoramique
• Grand terrasse panoramique avec les des grandes baies vitrées rendent l'appartement très lumineux

Annexes :

• 2 places de parc intérieure
• Grande cave de 15 m²
• Jardin commun avec fontaine très bien entretenue

Divers :

• Fenêtre double vitrage en bois métallisé
• Stores électrique
• Fibre optique
• Le fond de rénovation 110'000 CHF
• Peinture en juillet 2025

Prix d'appartement : 1'370'000 CHF

2 places de parc intérieure : 2 x 60'000 CHF = 120'000 CHF

Prix de vente total : 1'490'000 CHF

Saisissez l'opportunité rare de vivre dans cet appartement à Lugano où chaque détail a été pensé pour allier qualité de vie et emplacement privilégié.

Contact et informations :

Matt Morawski

matt@pdarboisimmobilier.ch

078/ 928 06 44

https://www.pdarboisimmobilier.ch

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