Appartamento in vendita - 6963 Pregassona

ESCLUSIVAMENTE! Molto raro in vendita! Disponibilità: immediata! Superbo PPE con magnifico appartamento attico di 4,5 locali di 145 m² con terrazza di 52 m² all'ultimo 7° piano con ascensore, costruito nel 2010 in modo impeccabile. I materiali scelti e le finiture come la cucina con isola centrale, i pavimenti (piastrelle e parquet), i bagni, l'illuminazione incorporata sono di prima scelta. L'apertura panoramica degli spazi abitativi conferisce un grande valore alla residenza. L'appartamento così come tutte le parti principali del complesso immobiliare sono in ottime condizioni con uno standard superiore. L'unità è situata in una posizione privilegiata e panoramica. L'orientamento Sud-Ovest favorisce l'illuminazione della terrazza offrendo una vista a 180 gradi sulla città. Ideale per viverci o per un investimento che garantisce un rendimento locativo e sostenibile con un affitto di 4.000 CHF / mese. Le spese mensili ammontano a 400 CHF, coprendo i costi di manutenzione e i servizi del condominio, nonché il fondo di ristrutturazione. Sistema di riscaldamento autonomo a gas con serpentine a pavimento e un sistema di climatizzazione con split in ogni stanza dell'appartamento che garantisce un comfort termico ottimale. Finiture di alto livello come parquet, soffitti a volta con illuminazione indiretta. Finestre esterne in legno metallizzato con vetrocamera isolante e tapparelle elettriche. Cucine e bagni completamente arredati con colonna privata per lavatrice e asciugatrice, videofonia e nessuna barriera architettonica per persone con mobilità ridotta. I bagni sono dello stesso livello, tutti rivestiti con pareti e pavimenti in gres porcellanato unicolore beige. Posizione: Situato in un quartiere in rapida espansione con tutti i comfort, che costeggia il percorso pedonale lungo il fiume Cassarate e beneficia sia di un'ottima esposizione che di una vista completamente libera a tutti i livelli sulle colline di Savosa a Canobbio. Questo appartamento molto moderno di 145 m² abitabili è orientato a Ovest e la sua esposizione e le grandi vetrate rendono l'appartamento molto luminoso con vista panoramica. Posizione particolarmente preziosa anche perché l'intero complesso immobiliare è incluso nel Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC), un progetto urbanistico innovativo che prevede in quest'area il futuro polo di sviluppo Nord della città di Lugano. Tutti i servizi e le infrastrutture sono nelle vicinanze come scuole, supermercati, centri commerciali, banche, ufficio postale, farmacia, autobus, impianti sportivi incluso il club calcistico FC Lugano, così come l'uscita Nord del tunnel di Vedeggio, che si trova a 500 m dalla residenza e consente di accedere all'autostrada. Accesso diretto all'autostrada in direzione di Milano e Gotthard, senza dover attraversare il centro di Lugano. Nelle vicinanze: * Scuole a 500m * Centri commerciali a 300m * Farmacia a 300m * Banche a 500m * Ufficio postale a 400m * Autobus a 300m * Cinema a 400m * Club di tennis a 400m * FC Lugano a 500m * Autostrada a 500m Distribuzione dettagliata: * Grande ingresso * WC per visitatori * Locale di stoccaggio/lavanderia/lavabo * Piccolo corridoio separato con ingresso nelle 3 camere da letto * Camera matrimoniale con bagno privato e balcone * 2° camera da letto * 3° camera da letto * Bagno con doccia * Soggiorno molto grande con zona pranzo, cucina aperta e accesso alla terrazza panoramica * Cucina aperta con accesso alla terrazza panoramica * Grande terrazza panoramica con grandi vetrate che rendono l'appartamento molto luminoso. Annessi: * 2 posti auto interni * Grande cantina di 15 m² * Giardino comune con fontana molto ben curata. Varie: * Finestre a doppio vetro in legno metallizzato * Tapparelle elettriche * Fibra ottica * Fondo di ristrutturazione 110.000 CHF * Pittura a luglio 2025. Prezzo dell'appartamento: 1.370.000 CHF 2 posti auto interni: 2 x 60.000 CHF = 120.000 CHF Prezzo totale di vendita: 1.490.000 CHF. Cogli l'opportunità rara di vivere in questo appartamento a Lugano dove ogni dettaglio è stato pensato per unire qualità della vita e posizione privilegiata. Contatto e informazioni: Matt Morawski matt@pdarboisimmobilier.ch 078/ 928 06 44 https://www.pdarboisimmobilier.ch Vuoi vendere la tua proprietà? Contattaci senza impegno e verremo a trovarti per stimare gratuitamente il tuo oggetto!