Wohnung zu verkaufen - 6963 Pregassona

EXKLUSIV! Sehr selten zu verkaufen! Verfügbarkeit: sofort! Wunderschöne PPE mit einer prächtigen Penthouse-Wohnung mit 4,5 Zimmern von 145 m² mit einer Terrasse von 52 m² im letzten 7. Stock mit Aufzug, die 2010 in einwandfreiem Zustand gebaut wurde. Die gewählten Materialien und die Ausstattungen wie die Küche mit ihrer zentralen Insel, die Böden (Fliesen und Parkett), die Badezimmer, die eingebauten Beleuchtungen sind von erster Wahl. Die panoramische Öffnung der Wohnräume verleiht der Residenz einen hohen Wert. Die Wohnung sowie alle Hauptteile des Immobilienkomplexes sind in ausgezeichnetem Zustand mit überdurchschnittlichem Standard. Die Einheit befindet sich in privilegierter und panoramischer Lage. Die Südwest-Ausrichtung begünstigt die Sonneneinstrahlung der Terrasse und bietet einen 180-Grad-Blick auf die Stadt. Ideal zum Wohnen oder für eine Investition, die eine Mietrendite und Nachhaltigkeit mit einer Miete von 4.000 CHF / Monat sichert. Die monatlichen Kosten betragen 400 CHF, die die Wartungskosten und die Dienstleistungen der Eigentümergemeinschaft sowie den Renovierungsfonds abdecken. Autonome Gasheizung mit Fußbodenheizungen und ein Klimaanlagensystem mit Splits in jedem Raum der Wohnung, das optimalen thermischen Komfort gewährleistet. Hochwertige Ausstattungen wie Parkett, gewölbte Decken mit indirekter Beleuchtung. Außenfenster aus metallisiertem Holz mit isolierendem Doppelglas und elektrischen Jalousien. Küchen und Badezimmer vollständig möbliert mit privater Säule für Waschmaschine und Trockner, Videotelefon und keine architektonischen Barrieren für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Badezimmer sind von demselben Standard, alle mit Wänden und Böden aus einfarbigem beigem Keramiksteinzeug bedeckt. Lage: In einem sich schnell entwickelnden Viertel mit allen Annehmlichkeiten gelegen, grenzt an den Fußweg entlang des Cassarate-Flusses und profitiert sowohl von einer hervorragenden Ausrichtung als auch von einem völlig unverbauten Blick auf allen Ebenen auf die Hügel von Savosa bis Canobbio. Diese sehr moderne Wohnung mit 145 m² Wohnfläche ist nach Westen ausgerichtet und ihre Ausrichtung und großen Fensterfronten machen die Wohnung sehr hell mit Panoramablick. Besonders wertvolle Lage auch, weil der gesamte Immobilienkomplex im Nuovo Quartiere Cornaredo (NQC) enthalten ist, einem innovativen Stadtentwicklungsprojekt, das in diesem Bereich den zukünftigen nördlichen Entwicklungsschwerpunkt der Stadt Lugano vorsieht. Alle Dienstleistungen und Infrastrukturen sind in der Nähe, wie Schulen, Supermärkte, Einkaufszentren, Banken, Post, Apotheke, Bus, Sporteinrichtungen einschließlich des FC Lugano-Fußballclubs sowie der Nordausgang des Vedeggio-Tunnels, der 500 m von der Residenz entfernt ist und den Zugang zur Autobahn ermöglicht. Direkter Zugang zur Autobahn in Richtung Mailand und Gotthard, ohne das Zentrum von Lugano überqueren zu müssen. In der Nähe: * Schulen 500 m * Einkaufszentren 300 m * Apotheke 300 m * Banken 500 m * Post 400 m * Bus 300 m * Kino 400 m * Tennisclub 400 m * FC Lugano 500 m * Autobahn 500 m Detaillierte Verteilung: * Großer Eingangsbereich * Gäste-WC * Lager-/Waschküche/Waschbecken * Kleiner separater Flur mit Zugang zu den 3 Schlafzimmern * Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer * Duschraum * Sehr großes Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und Zugang zur Panoramaterrasse * Offene Küche mit Zugang zur Panoramaterrasse * Große Panoramaterrasse mit großen Fensterfronten, die die Wohnung sehr hell machen. Anbauten: * 2 Stellplätze in der Tiefgarage * Großer Keller von 15 m² * Gemeinschaftsgarten mit sehr gut gepflegtem Brunnen. Verschiedenes: * Doppelverglaste Fenster aus metallisiertem Holz * Elektrische Jalousien * Glasfaser * Renovierungsfonds 110.000 CHF * Malerei im Juli 2025. Wohnungspreis: 1.370.000 CHF 2 Stellplätze in der Tiefgarage: 2 x 60.000 CHF = 120.000 CHF Gesamtverkaufspreis: 1.490.000 CHF. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in dieser Wohnung in Lugano zu leben, in der jedes Detail darauf ausgelegt ist, Lebensqualität und privilegierte Lage zu vereinen. Kontakt und Informationen: Matt Morawski matt@pdarboisimmobilier.ch 078/ 928 06 44 https://www.pdarboisimmobilier.ch Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich und wir werden Sie kostenlos zur Schätzung Ihrer Immobilie besuchen!