Appartement à vendre - 6949 Comano

Appartement attique spacieux et élégant de 5.5 pièces d'environ 149 m² bruts (environ 155 m² commerciaux), avec terrasse, dans un immeuble de seulement 8 appartements avec piscine commune, construit en 1988, dans un emplacement ensoleillé et très calme dans la commune de Comano.

L'attique est en excellent état d'entretien grâce à des soins constants au fil du temps et est composé comme suit :
Entrée dans le hall par une porte de sécurité faisant face au salon/salle à manger avec sortie sur la longue terrasse, d'où l'on peut profiter de la belle vue ouverte et panoramique sur les collines et les montagnes du Malcantone ainsi que sur le lac et la piscine résidentielle, cuisine habitable, également avec accès à la terrasse, 1 chambre simple, ouvrable vers la cuisine pour obtenir un éventuel grand open-space, et 1 salle de bain avec WC et cabine de douche.
Suit la zone nuit, séparée de la zone jour par une porte, composée d'un couloir équipé d'un placard encastré avec 4 portes, 1 grande salle de bain avec fenêtre avec sanitaires, double lavabo en verre et baignoire, et 2 chambres doubles.
En revenant au salon, un élégant escalier en bois mène à la mansarde, composée d'1 salon/local hobby/bureau supplémentaire, 1 chambre double et deux grands débarras.
Le jardin commun présente une grande piscine où l'on peut se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été tout en profitant de la vue sur le sol.

Les travaux d'amélioration suivants ont été réalisés dans l'appartement :
2015 - travaux de peinture par un peintre.
2016 - remplacement du meuble de salle de bain par un double lavabo moderne en verre.
2017 - rénovation des terrasses.
2018 - remplacement complet du service invité avec sanitaires neufs et carrelage en grès cérame moderne.
Pour le reste, l'appartement est en parfait état, pratiquement comme neuf.
Châssis en bois avec double vitrage, volets manuels, sols en terre cuite dans la zone de vie, parquet en bois massif dans les chambres et carrelage en grès cérame dans les salles de bain.

Chauffage alimenté au gaz, remplacé en 2018, et distribué par des serpentins au sol.
Dépenses annuelles d'environ 5800 CHF + environ 1870 CHF pour le fonds de rénovation.

La propriété est située dans un quartier résidentiel, proche de tous les services tels que crèche, écoles élémentaires et secondaires, bureau de poste, restaurants et transports publics, et se trouve à seulement 10 minutes du centre de Lugano.

La propriété comprend également 1 place de parking dans le garage pour 70'000 CHF et 1 place de parking extérieure pour 20'000 CHF, exclues du prix de vente.
CL/2308