Duplex à vendre - 6949 Comano

À Comano, dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé, se trouve cette maison jumelée raffinée, immergée dans un jardin soigné de 1 614 m². Avec une surface utile brute d'environ 380 m², la propriété bénéficie d'une exposition favorable au sud/est qui offre une vue ouverte et suggestive sur le lac, la ville et les montagnes environnantes.
Le contexte offre un équilibre idéal entre intimité et commodité, avec des services essentiels tels que crèche, écoles élémentaires, épicerie, pharmacie et restaurants à portée de main. Le centre de Lugano et l'accès à l'autoroute sont accessibles en environ 10 minutes en voiture, garantissant une connexion efficace avec la ville.

Construite dans les années 90, la maison est en bon état, conservant son état d'origine et offrant la possibilité d'être facilement adaptée à une résidence unifamiliale selon les besoins personnels.

La disposition intérieure se développe sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée surélevé se trouvent l'entrée, un grand salon avec salle à manger et vue panoramique, une cuisine séparée avec cheminée et balcon, trois chambres et deux salles de bains, l'une avec baignoire et l'autre avec douche.

Au niveau du jardin, il y a un appartement indépendant de 3,5 pièces, composé d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire, d'une buanderie et d'une cave. Ce niveau est complété par un couloir, une petite cave, une pièce de rangement ou de changement de saison, une cave et un abri.

Au sous-sol, il y a d'autres espaces fonctionnels : une cave avec gravier, une buanderie, une pièce de loisir ou de gymnase avec fenêtre et une chaufferie.

La propriété comprend également un garage double et un grand espace extérieur avec la possibilité de garer jusqu'à cinq véhicules. Il est prévu la possibilité d'extension et de réalisation d'une piscine.

L'immeuble est situé dans une zone régulée par le plan Re+ extensif, avec des paramètres qui garantissent une grande surface verte et un équilibre harmonieux avec l'environnement environnant.

Zone de planificateur Re+ extensif :
IO 40%
IS 0,55
surface verte minimale 40%