Appartement à vendre - 6900 Lugano

Appartement duplex élégant de 3,5 pièces de 125 m² bruts, situé dans un immeuble calme et caractéristique du début des années 1900 et entièrement rénové, composé de seulement 10 unités résidentielles, à quelques pas du lac de Lugano.

ÉGALEMENT ACHETABLE EN TANT QUE RÉSIDENCE SECONDAIRE.

La propriété est structurée comme suit :
Accès au deuxième étage par ascenseur ou un escalier commun caractéristique, très bien entretenu et dont les finitions originales ont été conservées.
L'entrée donne sur un large hall, avec une première salle de bain pour les invités, suivie d'un magnifique espace de vie très lumineux, avec un plafond mansardé en bois et très haut, des sols en terre cuite, de grandes fenêtres, et une belle cuisine habitable bien équipée.
Par un escalier intérieur, on accède à la zone nuit, composée d'une grande chambre principale qui présente une fenêtre donnant sur la zone de vie et permet donc une excellente luminosité et d'une deuxième chambre, toutes deux avec un plafond mansardé et des sols en bois, éclairées par de grandes fenêtres Velux.
La zone nuit est complétée par une grande salle de bain, avec baignoire et double lavabo, et un dressing dans le couloir.
Possibilité de créer une troisième chambre à l'étage supérieur.

Le chauffage est alimenté au diesel et distribué par des radiateurs, bientôt la chaudière sera remplacée par un système à gaz de dernière génération. (Coûts gérés avec le fonds de rénovation actuel).
Les fenêtres sont en bois avec double vitrage au deuxième étage, deux lucarnes en PVC au troisième.

Tous les services de première nécessité sont à proximité et accessibles à pied : banques, poste, magasins, bars et restaurants. Il est également possible d'atteindre en quelques pas le bord du lac de Lugano.

La propriété est complétée par un garage simple à quelques pas de l'immeuble, d'une valeur de 60 000 CHF, inclus dans le prix de vente.
Le prix de vente final inclut également les dossiers hypothécaires et un fonds de rénovation de l'immeuble de 300 000 CHF.
SM/3245