Villa zu verkaufen - 6855 Stabio

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil an, die inmitten von Grün und Ruhe in einem Hügelgebiet von Stabio liegt.

Die Villa verfügt über eine strategische Lage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post.

Ein direkter Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio sind ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrswegen gewährleistet.

Die Südausrichtung der Villa sorgt für eine natürliche Beleuchtung das ganze Jahr über und bietet eine atemberaubende Panoramaview.

Der 2.200 m² große Grundstück, das die Villa umgibt, ist bis ins Detail gepflegt und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe.

Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die große Garage bis zu vier Fahrzeuge aufnehmen kann.

Die Wohnfläche von etwa 615 m² erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

• Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein Dachgeschoss mit Veranda und eine ausgestattete Küche. Dieser Bereich wird durch ein Büro, einen Mehrzweckraum und ein Gästebad abgerundet.

• Die Schlafbereiche im Obergeschoss bieten vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zu privaten Terrassen, drei Badezimmern und zahlreichen Einbauschränken.

• Im Untergeschoss befindet sich eine kleine, unabhängige Wohnung mit Bad, ideal für Gäste oder Hauspersonal.

Es gibt auch einen großen Technikraum, einen geräumigen Raum für verschiedene Verwendungen, einen Weinkeller und andere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern.

Ein Bauprojekt für die Errichtung einer einzigartigen Villa mit 180 m² auf dem 640 m² großen Baugrundstück wurde bereits genehmigt, mit folgenden Parametern:

• Bebauungsindex: 40%

• Nutzungsindex: 0,30

• Grünfläche: 20%

• Maximalhöhe: 9 m

• Abstand zu den Grenzen: 5 m

• Abstand zwischen Gebäuden: 6 m