Villa zu verkaufen - 6855 Stabio

Diese elegante mediterrane Villa befindet sich in einer Hanglage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Stabio entfernt, in einer ruhigen und privaten Gegend. Dank der Südausrichtung profitiert die Immobilie den ganzen Tag über von reichlich natürlichem Licht. Umgeben von einem gepflegten Park von 2200 m² bietet sie große Privatsphäre und einen Panoramablick.
Die Villa verfügt über eine große Garage mit Platz für 4 Autos und zahlreiche Parkplätze im privaten Hof. Die Wohnräume, die durch hohe Decken und sichtbare Balken gekennzeichnet sind, befinden sich im Erdgeschoss und bieten direkten Zugang zur Veranda und zum Garten. Im ersten Stock befindet sich der Dachgeschoss-Schlafbereich, der geräumige Zimmer mit Zugang zu großen Terrassen bietet.
Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnniveaus und ein Untergeschoss mit technischen Räumen und einer kleinen Wohnung:
Erdgeschoss:

* Eingangsbereich
* Garderobe
* Gäste-WC
* Wohnküche
* Dachgeschoss-Esszimmer mit Ausgang zur Veranda-Garten
* Geräumiges Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Veranda-Garten
* Büro
* Bügelzimmer

Obergeschoss:

* 4 Schlafzimmer mit Terrasse
* 3 Badezimmer
* Zahlreiche Einbauschränke

Untergeschoss:

* Kleine unabhängige Wohnung
* Waschküche
* Technikraum
* Großer verfügbarer Raum
* Keller
* Schutzraum

Die Villa eignet sich auch als Zweitwohnsitz. In der Nähe sind Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen verfügbar. Die Autobahn und die Stadt Mendrisio sind etwa 5 km entfernt.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten:

* Belegungsindex: 40 %
* Nutzungsindex: 0,30
* Grünfläche: 20 %
* Maximale Gebäudehöhe: 9 m
* Abstand zu den Grenzen: 5 m
* Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m

Ein Teilungsprojekt ist verfügbar, das die Schaffung eines Grundstücks von 640 m² vorsieht, auf dem ein Einfamilienhaus von 180 m² gebaut werden kann.