Villa à vendre - 6855 Stabio

Nous proposons à la vente une élégante villa de style méditerranéen située au milieu de la verdure et du calme dans une zone vallonnée de Stabio.

La villa bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques pas du centre historique et à proximité des services essentiels tels que les transports publics, les écoles, les banques et les bureaux de poste.

Un accès direct à l'autoroute, la frontière avec l'Italie et la commune de Mendrisio sont également à proximité, garantissant une connexion rapide aux principales voies de circulation.

L'orientation sud de la villa assure un éclairage naturel tout au long de l'année et offre une vue panoramique à couper le souffle.

Le terrain de 2 200 m² entourant la villa est entretenu avec soin et offre une atmosphère de tranquillité absolue.

Dans la cour privée, de nombreuses places de stationnement sont disponibles, tandis que le grand garage peut accueillir jusqu'à quatre véhicules.

La surface habitable d'environ 615 m² s'étend sur trois niveaux et est répartie comme suit :

• Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée accueillant avec des placards intégrés, un salon lumineux avec une cheminée confortable et un accès direct au jardin, un grenier avec véranda et une cuisine entièrement équipée. Cet espace est complété par un bureau, une salle polyvalente et une salle de bain pour les invités.

• Les espaces de sommeil à l'étage supérieur offrent quatre chambres spacieuses, toutes avec accès à des terrasses privées, trois salles de bains et de nombreux placards intégrés.

• Au sous-sol, il y a un petit appartement indépendant avec salle de bain, idéal pour les invités ou le personnel.

Il y a aussi une grande salle technique, une pièce spacieuse pour diverses utilisations, une cave à vin et d'autres pièces annexes.

Il est possible de construire une deuxième maison ou d'agrandir la villa existante.

Un projet de construction pour l'établissement d'une villa unique de 180 m² sur le terrain de construction de 640 m² a déjà été approuvé, avec les paramètres suivants :

• Indice de construction : 40%

• Indice d'utilisation : 0,30

• Surface verte : 20%

• Hauteur maximale : 9 m

• Distance aux limites : 5 m

• Distance entre les bâtiments : 6 m