Einfamilienhaus zu verkaufen - 1610 Oron-la-Ville, Route De Palézieux 33

Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese Immobilie, die ideal im Herzen von Oron-la-Ville gelegen ist.

Das Grundstück bietet ein Haus von 100 m², das renoviert werden muss und auf zwei Ebenen erbaut wurde. Es verfügt derzeit über vier Schlafzimmer im Obergeschoss und den Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Erweiterungen vorgenommen, darunter eine große Anbau mit Esszimmer, Badezimmer und Büro. Die Immobilie verfügt auch über eine Garage und eine große, unabhängige Garage von etwa 100 m².

Das Objekt bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial. Es ist möglich, bis zu drei separate Wohnungen zu schaffen, die wie folgt aufgeteilt werden können:

• Eine 4.5-Zimmer-Duplexwohnung von 100 m² im Hauptgebäude, nach Renovierung.
• Eine 3.5-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m² im Anbau.
• Eine zweite 3.5-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m² in der Garage, nach Umbau.

Diese Konfiguration würde es ermöglichen, den Teil der Kosten durch die Vermietung der beiden zusätzlichen Einheiten zu decken, während gleichzeitig eine komfortable Hauptwohnung erhalten bleibt.
HAUPMERKMALE:

• Aktuelle Wohnfläche: 137 m²
• Potentielle Wohnfläche: 240 m²
• Grundstücksfläche: 637 m²

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Ein helles Wohnzimmer von 30 m² mit einer funktionellen, ausgestatteten Küche.
• Ein angrenzendes Zimmer von 10 m² mit Zugang zur oberen Etage, ideal als Büro oder Leseecke.
• Ein Badezimmer von 4 m² mit Badewanne.
• Im Anbau: Ein großes Esszimmer von 21 m², ein Badezimmer mit Dusche und ein Zimmer von 12 m², das als Gästezimmer oder Büro dienen kann.

Obergeschoss:

• Ein Elternschlafzimmer von 13 m² und zwei Schlafzimmer von 7 m² und 11 m².
• Ein Büro oder ein zusätzliches Zimmer von 6 m², ideal als Spielzimmer für Kinder.
• Ein WC mit Waschbecken. Ein Badezimmer kann im zusätzlichen Zimmer eingerichtet werden, wenn erforderlich.

Außenbereich:

• Eine schöne, grüne Terrasse mit einem prächtigen, hundertjährigen Apfelbaum.
• Eine geschlossene Garage für ein Fahrzeug und eine große, unabhängige Garage von 100 m², die mehrere Fahrzeuge aufnehmen oder in eine Wohnung umgebaut werden kann.
• Ein großer Innenhof, der das Abstellen von bis zu 5 Fahrzeugen ermöglicht.

STÄRKEN:

Wohnungsprojekt - Die Gemeinde erlaubt die Schaffung von bis zu 3 Wohnungen in den bestehenden Räumlichkeiten.
Familienhaus - Ideal für die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach, in völliger Unabhängigkeit.
Autofinanziertes Projekt - Eine renditestarke Investition, die die Kosten durch die Vermietung eines Teils der Immobilie abdeckt.
Nah an den Einrichtungen - Alle Einrichtungen sind innerhalb eines Radius von 500 Metern zu Fuß erreichbar.

EXKLUSIVES ANGEBOT VON DUBIMO:
Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, bietet Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts