Terrassenhaus zu verkaufen - 1636 Broc

In einem ruhigen und angenehmen Wohnviertel der Gemeinde Broc gelegen, besticht dieses Reihenhaus durch seine friedliche und grüne Umgebung.

In einem Bereich mit Einfamilienhäusern bietet es seinen zukünftigen Bewohnern eine ruhige Lebensumgebung, ideal für Familien oder Paare.

Das Haus, obwohl teilweise renovierungsbedürftig, hat ein ausgezeichnetes Potenzial. Es wird diejenigen ansprechen, die ihr zukünftiges Zuhause nach ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten möchten. Dank seiner schönen Helligkeit und der intelligenten Raumaufteilung ist es eine ideale Basis für ein Renovierungsprojekt im kleinen Rahmen.

Raumaufteilung: Funktionalität und Potenzial

Erdgeschoss:

Beim Betreten entdecken Sie eine Diele, die eine geschlossene, funktionale und gut gestaltete Küche verteilt, die problemlos geöffnet werden kann, um einen modernen und einladenden Wohnraum zu schaffen. Das Wohnzimmer profitiert von guter natürlicher Sonneneinstrahlung, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt diese Ebene.

Erster Stock:

Der erste Stock beherbergt drei Schlafzimmer mit ausgewogenen Volumina, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, ein Büro oder eine Master-Suite bieten. Ein separates WC, das für die Bewohner des ersten Stocks praktisch ist, ist ebenfalls vorhanden.

Dachboden:

Der Dachboden, mit einer Fläche von etwa 26 m², ist derzeit nicht isoliert. Er bietet jedoch einen interessanten Raum, der nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann: zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer, Büro oder Leseecke. Unbestreitbares Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss ist besonders gut ausgestattet mit mehreren funktionalen Räumen: einem 15 m² großen Keller mit Regalen und einer Holzwerkbank, ideal für die Lagerung oder Heimwerken, einem Waschraum mit Waschmaschine sowie einem Technikraum von 18 m². All diese Räume bieten eine große Lagerkapazität und täglichen Nutzungskomfort.

Außenbereiche: Privatsphäre und Nützlichkeit

Außen profitieren Sie von einem privaten Parkplatz sowie einem Holzschuppen und einem praktischen Abstellraum zur Lagerung von Gartenmaterial oder Fahrrädern. Eine schöne Terrasse rundet das Ganze ab, perfekt, um die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

Renovierungen

Die Immobilie wurde zwischen 2001 und 2009 mehreren Renovierungen unterzogen, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz verbessert haben. Hier sind die wichtigsten durchgeführten Maßnahmen:

2001: Austausch der Bodenbeläge in den Hauptzimmern

2003: Austausch der Innentreppe und der Eingangstüren

2007: Einbau neuer Fenster mit besserer Wärme- und Schallschutzisolierung

2009: Installation eines neuen Heizsystems, das leistungsfähiger und wirtschaftlicher ist

2020: Installation von CAD in der Villa, aber bisher nicht angeschlossen, Möglichkeit, jederzeit anzuschließen

Broc, zwischen Natur, Tradition und Dynamik

Im Herzen des Distrikts Gruyère gelegen, profitiert die Gemeinde Broc von einer idealen geografischen Lage, zwischen unberührter Natur und der Nähe zu großen Verkehrsachsen. Umgeben vom Gruyère-See und von Bergen, besticht sie sowohl durch ihre Landschaften als auch durch die Lebensqualität, die sie bietet.

Die Gemeinde verfügt über alle wesentlichen Infrastrukturen: Schulen, außerschulische Betreuung, Geschäfte, medizinische und zahnärztliche Praxen sowie ein sehr dynamisches Vereinsleben. Das kürzlich renovierte kommunale Schwimmbad und der moderne Sportkomplex werden Sportler und Familien begeistern.

Perfekt angebunden, ist Broc an die regionale Eisenbahnlinie angeschlossen, die einen schnellen Zugang nach Bulle, Freiburg oder sogar Bern ermöglicht. Der Zugang zur H189-Straße, die nur wenige Minuten entfernt ist, erleichtert auch die Autofahrten.

Eine seltene Immobilie mit hohem Potenzial in einer privilegierten Lage

Dieses Reihenhaus stellt eine echte Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem ruhigen Viertel wohnen möchten und gleichzeitig die Freiheit haben, ihr Inneres nach ihren Wünschen zu renovieren und anzupassen. Seine Lage in Broc, einem Dorf, das für seine Lebensqualität, seine Nähe zur Natur und seine Erreichbarkeit geschätzt wird, macht es zu einer sicheren Investition.

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