Villa zu verkaufen - 1636 Broc

Wunderschönes Dorfhaus mit außergewöhnlicher Aussicht
Das 1901 erbaute und vor etwa zehn Jahren sorgfältig renovierte Dorfhaus bietet eine subtile Mischung aus Authentizität und modernem Komfort.

Im Herzen des Dorfes Broc gelegen, besticht es durch seinen einzigartigen Charme, seine gemütlichen Räume und den außergewöhnlichen Panoramablick über die Ebene von Marches, den Moléson und das Schloss Gruyères.

Das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand wurde im Laufe der Jahre umfassend renoviert, unter anderem mit der Installation einer Fernwärmeheizung im Jahr 2018. Es ist ein idealer Wohnort für alle, die den Charme des Alten, die Zweckmäßigkeit einer zentralen Lage und die Nähe zur unberührten Natur schätzen.

Eine harmonische und funktionale Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Der Eingang öffnet sich zu einem einladenden Raum mit Waschküche, voll ausgestatteter Küche und einem hellen Esszimmer, das zum geselligen Beisammensein einlädt (42 m²).

1. Stock:

Ein Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleines Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer).

Dachgeschoss:

Das Highlight des Hauses ist dieser großzügige Wohnraum von über 36 m² unter dem Dach mit sichtbaren Balken und einem gemütlichen Kamin, ideal zum Entspannen oder als repräsentativer Salon. Diese Etage kann auch nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Untergeschoss:

Ein Keller, ein Technik-/Heizraum und ein Fahrradraum ergänzen die Räumlichkeiten perfekt, zusätzlich gibt es eine Steckdose für ein Elektroauto.

Ein atemberaubendes Äußeres

Das Haus verfügt über zwei wunderschöne Panoramaterrassen, die wahre Highlights des Anwesens sind. Von diesen Außenbereichen aus kann man die grandiose Landschaft und die Sonnenuntergänge über den umliegenden Bergen in vollen Zügen genießen. Zwei private Parkplätze runden dieses seltene Objekt im Dorfzentrum ab.

Ein privilegiertes Wohnumfeld

Broc ist ein dynamisches und gastfreundliches Dorf mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Restaurants, Schulen und Sportanlagen. Der RER-Bahnhof bietet alle 30 Minuten eine direkte Verbindung nach Bern, während die Autobahn in nur 10 Minuten erreichbar ist und so die tägliche Mobilität erleichtert.

Broc zeichnet sich aber auch durch seine außergewöhnliche geografische Lage aus: Eingebettet zwischen Flüssen, Wäldern, See und Bergen bietet dieses Dorf mit seinem authentischen Charme ein ideales Wohnumfeld für Naturliebhaber. Wandern, Baden im See, Radfahren oder Wintersport: Hier ist jede Jahreszeit eine Einladung, die einzigartige Natur zu genießen.

Jüngste energetische Verbesserungen

Das Haus profitiert von zahlreichen jüngsten Verbesserungen, die Komfort und Energieeffizienz gewährleisten. Das Dach wurde nach höchstem Isolationsstandard komplett neu gemacht, einschließlich der Dachüberstände und der Blecharbeiten. Alle Fenster wurden durch Dreifachverglasung ersetzt, ebenso wie die Velux-Fenster, die alle mit Außenrollläden ausgestattet sind. Darüber hinaus ist das Haus seit 2024 mit Solarpaneelen ausgestattet, die eine erneuerbare Energieproduktion und eine deutliche Senkung der Energiekosten gewährleisten.

Zusammenfassend

- Dorfhaus von 1901, renoviert 2014
- 2 wunderschöne Panoramaterrassen
- Atemberaubender Blick auf den Moléson und das Schloss Gruyères
- 2 private Parkplätze
- Fernwärmeheizung seit 2018
- Solarpaneele seit 2024
- Ausgezeichneter Zustand, sehr gepflegt
- Zentrale Lage in Broc, alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar
- Autobahnanbindung in 10 Minuten, RER Broc-Bern alle 30 Minuten
- Unmittelbare Nähe zur Natur: Wälder, Flüsse, See und Berge

Eine seltene und charmante Immobilie, ideal für alle, die Authentizität, modernen Komfort und ein außergewöhnliches Wohnumfeld vereinen möchten!

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!