Einfamilienhaus zu verkaufen - 1610 Oron-la-Ville

BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese ideal gelegene Immobilie im Herzen von Oron-la-Ville.

Das Grundstück beherbergt ein 100 m² großes Haus, das renoviert werden muss, das auf zwei Ebenen gebaut ist. Es umfasst derzeit vier Schlafzimmer im Obergeschoss und den Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden mehrere Erweiterungen vorgenommen, darunter ein großes Nebengebäude mit einem Esszimmer, einem Badezimmer und einem Büro. Die Immobilie verfügt auch über eine Garage-Box und eine große unabhängige Garage von etwa 100 m².

Die Immobilie bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial. Es ist möglich, bis zu drei separate Wohneinheiten zu schaffen, die wie folgt verteilt sind:

- Eine 4,5-Zimmer-Duplexwohnung von 100 m² im Hauptgebäude nach der Renovierung.
- Eine 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m² im Nebengebäude.
- Eine zweite 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m² in der Garage nach Umwandlung.

Diese Konfiguration würde eine teilweise Selbstfinanzierung des Projekts durch die Vermietung der beiden zusätzlichen Einheiten ermöglichen, während eine komfortable Hauptwohnung erhalten bleibt.

HAUPTEIGENSCHAFTEN:
- Aktuelle Wohnfläche: 137 m²
- Potenzielle Wohnfläche: 240 m²
- Grundstücksfläche: 637 m²

AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:

- Ein helles Wohnzimmer von 30 m² mit einer funktionalen Einbauküche.
- Ein angrenzender Raum von 10 m² mit Zugang zur oberen Etage, ideal als Büro oder Leseecke.
- Ein 4 m² großes Badezimmer mit Badewanne.
- Im Nebengebäude: Ein großes Esszimmer von 21 m², ein Badezimmer mit Dusche und ein 12 m² großer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Obergeschoss:

- Ein Hauptschlafzimmer von 13 m² und zwei Schlafzimmer von 7 m² und 11 m².
- Ein Büro oder Abstellraum von 6 m², ideal als Spielzimmer für Kinder.
- Ein WC mit Waschbecken. Ein Badezimmer kann bei Bedarf im Abstellraum geschaffen werden.

Außenbereich:

- Eine schöne grüne Terrasse mit einem prächtigen jahrhundertealten Apfelbaum.
- Eine geschlossene Garage für ein Fahrzeug und eine große Garage von 100 m², die mehrere Fahrzeuge aufnehmen oder in Wohnraum umgewandelt werden kann.
- Ein geräumiger Hof, der das Parken von bis zu 5 Fahrzeugen ermöglicht.

STÄRKEN:
Wohnprojekt - Die Gemeinde erlaubt die Schaffung von bis zu 3 Wohneinheiten in den bestehenden Volumina.
Familienhaus - Ideal für die Unterbringung mehrerer Generationen unter einem Dach, unabhängig.
Selbstfinanziertes Projekt - eine rentable Investition, die die Kosten durch die Vermietung eines Teils der Immobilie deckt.
In der Nähe von Annehmlichkeiten - Alle Annehmlichkeiten sind innerhalb von 500 m zu Fuß erreichbar.

EXKLUSIVES ANGEBOT VON DUBIMO:
Dubimo bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit seiner Schwesterfirma Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, 2 Stunden Beratungsgespräch zur Realisierung Ihres Immobilienprojekts.