Maison à vendre - 1610 Oron-la-Ville

DESCRIPTIF
Dubimo vous présente en exclusivité cette propriété idéalement située au cour d'Oron-la-Ville.

La parcelle accueille une maison de 100 m² à rénover, construite sur deux niveaux. Elle comprend actuellement quatre chambres à l'étage et l'espace à vivre au rez-de-chaussée. Au fil des années, plusieurs agrandissements ont été réalisés, dont une grande annexe comprenant une salle à manger, une salle de bain et un bureau. La propriété dispose également d'un garage-box et d'un vaste garage indépendant d'environ 100 m².

Le bien présente un potentiel de développement intéressant. il est possible de créer jusqu'à trois logements distincts, répartis comme suit :

- Un duplex de 4.5 pièces de 100 m² dans la maison principale, après rénovation.
- Un appartement de 3.5 pièces d'environ 70 m² dans l'annexe.
- Un second appartement de 3.5 pièces d'environ 70 m² dans le garage, après transformation.

Cette configuration permettrait d'assurer l'autofinancement partiel du projet via la location des deux unités supplémentaires, tout en maintenant une habitation principale confortable.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- Surface habitable actuelle : 137 m²
- Surface habitable potentielle : 240 m²
- Surface de terrain : 637 m²

DISPOSITION :
Rez :

- Un séjour lumineux de 30 m² avec une cuisine agencée fonctionnelle.
- Une pièce attenante de 10 m² avec accès à l'étage, idéale comme bureau ou coin lecture.
- Une salle de bain de 4 m² équipée d'une baignoire.
- Dans l'annexe : Une grande salle à manger de 21 m², une salle de bain avec douche et une pièce de 12 m² pouvant faire office de chambre d'ami ou de bureau.

Etage :

- Une chambre parentale de 13 m² et deux chambres à coucher de 7 m² et 11 m².
- Un bureau ou pièce d'appoint de 6 m², idéal comme salle de jeux pour enfants.
- Un WC avec lavabo. Une salle de bain peut être créée dans la pièce d'appoint si besoin.

Extérieur :

- Une jolie terrasse verdoyante avec un magnifique pommier centenaire.
- Un garage box fermé pour un véhicule et un grand garage de 100 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en logement.
- Une cour spacieuse permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules.

POINTS FORTS :
Projet de logements - La commune autorise de créer jusqu'à 3 logements dans les volumes existants.
Maison familiale - Idéal pour loger plusieurs générations sous un même toit, en toute indépendance.
Projet autofinancé - un investissement porteur couvrant les charges en louant une partie du bien.
Proche des commodités - Toutes les commodités sont dans un rayon de 500m. à pied.

OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO :
Dubimo, en collaboration avec sa société soeur Paragon Studio, agence d'architecture d'intérieur, vous offre 2 heures d'entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier