Villa zu verkaufen - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Wir präsentieren eine wunderschöne Villa in Stabio, 270 m² Wohnfläche, in einem exklusiven Wohngebiet. Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen, mit gut verteilten Räumen, die maximale Funktionalität und Vielseitigkeit bieten.

Es besteht die Möglichkeit, eine 2,5-Zimmer-Wohnung in den unteren Ebenen des Objekts mit separatem Eingang zu schaffen. Das gesamte Objekt würde somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² haben, die maximale baurechtlich zulässige Wohnfläche. Das technische Büro hat bestätigt, dass diese Änderung möglich ist.

Dies ermöglicht den Kauf zu einem günstigen Preis von ca. 2'620.-/m² (30. Perzentil der ProperTI-Marktstudie 2025), ein gutes Geschäft!

Aktuell beträgt die registrierte Wohnfläche ca. 270 m² (noch 61,55 m² verfügbar).

Das Objekt könnte wie folgt unterteilt werden:

• Eingang zur oberen Wohnung
• Büro
• Großes, helles Wohnzimmer mit Doppelhoehe und Zugang zur Terrasse, wo noch Wohnfläche verfügbar ist und ein Wintergarten eingebaut werden könnte, Doppelspeisesaal, Küche, Gästetoilette
• Drei elegante Schlafzimmer, Ankleide, Doppelfenster mit Badewanne

Die 2,5-Zimmer-Wohnung könnte im Erdgeschoss liegen und wie folgt strukturiert sein:

• Persönlicher Eingang
• Küche
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche

Zu den Stärken des Objekts gehören ein großer, ebenerdiger Garten und eine geräumige Terrasse, ideal für Mahlzeiten und Abendessen im Freien.

Das Objekt verfügt über eine praktische Garage für ein Auto mit Ladeanschluss für Elektroautos und einen Außenparkplatz für 3 Autos, mit der Möglichkeit, weitere Parkplätze auf der Außenseite des Grundstücks zu schaffen.

Das Objekt verfügt bereits über eine Glasfaseranschluss, ideal für das Arbeiten von zu Hause aus.

Die Annehmlichkeiten dieses fantastischen Objekts gehen über den hervorragenden Verkaufspreis hinaus, diese Residenz eignet sich auch als Zweitwohnsitz!

Ein fantastischer Außenpool könnte auch in den ebenerdigen Garten eingebaut werden, der sich aufgrund der guten Sonneneinstrahlung anbietet.

Die Gemeinde Stabio hat außerdem einen sehr günstigen Steuerfuss, 65%, was das Objekt noch interessanter macht.

Die Lage des Objekts ist strategisch günstig, da es nur 5 Minuten von der FFS-Station Stabio, 6 Minuten von der Autobahn und weniger als 15 Minuten von Italien entfernt ist.

Darüber hinaus bietet der Kanton Anreize für die Sanierung und Verbesserung der Energieeffizienz, 60.-/m² für einzelne Bauelemente. Die Gemeinde Stabio bietet auch Anreize bis zu max. 10'000.-

Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese unglaubliche Gelegenheit zu entdecken, CHF 995'000.-, verhandelbar!
Hinweis

Die Weitergabe oder Veröffentlichung dieser Dokumentation berechtigt den Kunden nicht, Provisionen oder andere Entschädigungen zu fordern, wenn er eine Empfehlung macht.
Informationen

Alle in dieser Dokumentation enthaltenen Informationen werden von Dritten bereitgestellt. Mediatore a Prezzo Fisso Sagl übernimmt keine Verantwortung für fehlerhafte oder unvollständige Informationen. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, die bereitgestellten Informationen zu überprüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt kein vertragliches Dokument dar.