Villa à vendre - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Nous vous présentons une magnifique villa à Stabio, 270 m² de surface habitable, dans un quartier résidentiel exclusif. La propriété s'étend sur quatre niveaux, avec des pièces bien réparties qui offrent une fonctionnalité et une polyvalence maximales.

Il est possible de créer un appartement de 2,5 pièces dans les niveaux inférieurs de la propriété avec une entrée séparée. L'ensemble de la propriété aurait ainsi une surface habitable totale d'environ 332 m², la surface habitable maximale légalement autorisée. Le bureau technique a confirmé que ce changement est possible.

Cela permet un achat à un prix avantageux d'environ 2'620.-/m² (30e percentile de l'étude de marché ProperTI 2025), une bonne affaire !

Actuellement, la surface habitable enregistrée est d'environ 270 m² (61,55 m² encore disponibles).

La propriété pourrait être divisée comme suit :

• Entrée de l'appartement supérieur
• Bureau
• Grand salon lumineux avec double hauteur et accès à la terrasse, où un espace de vie supplémentaire est disponible et un jardin d'hiver pourrait être construit, salle à manger double, cuisine, toilettes pour invités
• Trois chambres élégantes, dressing, fenêtres doubles avec baignoire

L'appartement de 2,5 pièces pourrait être situé au rez-de-chaussée et structuré comme suit :

• Entrée personnelle
• Cuisine
• Grande chambre
• Salle de bain avec douche

Les points forts de la propriété comprennent un grand jardin de plain-pied et une terrasse spacieuse, idéaux pour les repas et les dîners en plein air.

La propriété dispose d'un garage pratique pour une voiture avec un point de recharge pour voitures électriques et d'un parking extérieur pour 3 voitures, avec la possibilité de créer d'autres places de stationnement à l'extérieur de la propriété.

La propriété dispose déjà d'une connexion fibre optique, idéale pour le télétravail.

Les commodités de cette fantastique propriété vont au-delà du prix de vente excellent, cette résidence convient également comme résidence secondaire !

Une fantastique piscine extérieure pourrait également être construite dans le jardin de plain-pied, qui est idéal en raison de la bonne exposition au soleil.

La commune de Stabio a également un taux d'imposition très favorable de 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

L'emplacement de la propriété est stratégiquement pratique, car il se trouve à seulement 5 minutes de la gare FFS de Stabio, à 6 minutes de l'autoroute et à moins de 15 minutes de l'Italie.

De plus, le canton offre des incitations à la rénovation et à l'amélioration de l'efficacité énergétique, 60.-/m² pour des éléments de construction individuels. La commune de Stabio offre également des incitations allant jusqu'à un maximum de 10'000.-

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette incroyable opportunité, CHF 995'000.-, négociable !