Villa in vendita - 6854 S. Pietro, Via Camiceria 15

Presentiamo una bellissima villa a Stabio, 270 m² di superficie abitabile, in una zona residenziale esclusiva. La proprietà si estende su quattro livelli, con stanze ben distribuite che offrono massima funzionalità e versatilità.

C'è la possibilità di creare un appartamento di 2,5 locali nei livelli inferiori della proprietà con ingresso separato. L'intera proprietà avrebbe quindi una superficie abitabile totale di circa 332 m², la massima superficie abitabile legalmente consentita. L'ufficio tecnico ha confermato che questa modifica è possibile.

Questo consente un acquisto a un prezzo favorevole di circa 2'620.-/m² (30° percentile dello studio di mercato ProperTI 2025), un buon affare!

Attualmente, la superficie abitabile registrata è di circa 270 m² (61,55 m² ancora disponibili).

La proprietà potrebbe essere suddivisa come segue:

• Ingresso all'appartamento superiore
• Ufficio
• Grande soggiorno luminoso con doppia altezza e accesso alla terrazza, dove è disponibile ulteriore spazio abitativo e potrebbe essere costruita una serra, sala da pranzo doppia, cucina, bagno per gli ospiti
• Tre eleganti camere da letto, cabina armadio, finestre doppie con vasca da bagno

L'appartamento di 2,5 locali potrebbe trovarsi al piano terra e strutturarsi come segue:

• Ingresso personale
• Cucina
• Grande camera da letto
• Bagno con doccia

I punti di forza della proprietà includono un grande giardino pianeggiante e una spaziosa terrazza, ideali per pasti e cene all'aperto.

La proprietà dispone di un pratico garage per un'auto con punto di ricarica per auto elettriche e di un parcheggio esterno per 3 auto, con la possibilità di creare ulteriori posti auto all'esterno della proprietà.

La proprietà è già dotata di una connessione in fibra ottica, ideale per lavorare da casa.

I comfort di questa fantastica proprietà vanno oltre l'eccellente prezzo di vendita, questa residenza è adatta anche come seconda casa!

Una fantastica piscina all'aperto potrebbe essere costruita anche nel giardino pianeggiante, che è ideale grazie alla buona esposizione al sole.

Il comune di Stabio ha anche un'aliquota fiscale molto favorevole del 65%, il che rende la proprietà ancora più interessante.

La posizione della proprietà è strategicamente comoda, poiché si trova a soli 5 minuti dalla stazione FFS di Stabio, a 6 minuti dall'autostrada e a meno di 15 minuti dall'Italia.

Inoltre, il cantone offre incentivi per la ristrutturazione e il miglioramento dell'efficienza energetica, 60.-/m² per singoli elementi costruttivi. Il comune di Stabio offre anche incentivi fino a un massimo di 10'000.-

Contattaci oggi stesso per scoprire questa incredibile opportunità, CHF 995'000.-, trattabile!