Einfamilienhaus zu verkaufen - 1278 La Rippe

Eingebettet in den Wohnweiler Tranchepied in La Rippe, ist diese giebelständige Doppelhaushälfte mit
6 Zimmern auf 200 m² Wohnfläche und 240 m² Nutzfläche eine Oase der Privatsphäre und Ruhe inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung.

Auf einem schönen, 607 m² großen Grundstück mit Bäumen gelegen, verbindet sie die Gelassenheit des ländlichen Lebens mit der Nähe zu Nyon, Chéserex, der Autobahn A1, internationalen Schulen und Annehmlichkeiten.

Die Vorteile des Hauses:

- 200 m² Wohnfläche auf drei Ebenen verteilt
- 2 große Terrassen:

- Südseite (ca. 42 m²) für sonnige Mahlzeiten
- Juraseite (ca. 48 m²) für ruhige Abendstunden

- 607 m² großes, bebautes Grundstück, eben und pflegeleicht

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

- Eingangshalle

- Großes, helles Wohnzimmer mit schwedischem Kamin

- Essbereich mit Zugang zur Jura-Terrasse

- Küche mit Essbereich, direkter Zugang zur Südterrasse

- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Elternsuite mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)

- Zwei Kinderzimmer mit Balkon

- Badezimmer mit Dusche und WC

- Ankleideraum

Dachgeschoss:

- Ca. 55 m² Wohnfläche (71 m² Grundfläche), ausgebaut als Büro, Gästezimmer, TV-Raum

- Potenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer + Badezimmer (Wasseranschlüsse vorhanden)

Untergeschoss:

- Weinkeller mit Steinboden

- Waschküche / Technikraum

- Spielzimmer oder Mehrzweckraum

Gemeinschaftsfläche: Ein gemeinschaftliches Grundstück der PPE ergänzt diese Immobilie, ideal zum Entspannen oder Spielen mit den Bewohnern des Weilers

Lage & Annehmlichkeiten:

- Nyon: 10 Minuten

- Autobahn A1: 5 Minuten

- Genfer Flughafen: 20 Minuten

- Einkaufszentrum Signy Centre: 5 Minuten

Internationale Schulen in der Nähe:

- Schule Moser - Signy (5 Min)

- La Châtaigneraie - Founex (10 Min)

- Institut Le Rosey - Rolle (15 Min)

- Geneva English School - Genthod (20 Min)

Nur wenige Schritte von Chéserex entfernt: ein begehrtes Wohngebiet
Nur 3 Minuten entfernt, ergänzt das Dorf die Lage des Hauses ideal:

- Schneller Zugang zum Golf & Country Club Bonmont, einem der schönsten Golfplätze der Region

- Nähe zum Regionalen Naturpark Jura vaudois mit Wanderwegen, Wanderungen und unberührter Natur

- Lokale Restaurants und Sportanlagen für einen dynamischen und ruhigen Alltag

Zusammenfassend:

- Natürliche und ruhige Wohnumgebung ohne Lärm

- Familienhaus mit Ausbaupotential

- Gepflegte Außenanlagen mit zwei großzügigen Terrassen

- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln