Maison à vendre - 1278 La Rippe

Nichée dans le hameau résidentiel de Tranchepied à La Rippe, cette villa mitoyenne en pignon de
6 pièces pour 200 m² habitables et 240 m² utiles,est un havre d'intimité et de paix au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Érigée sur une belle parcelle arborée de 607 m², elle allie sérénité de la campagne et proximité de Nyon, Chéserex, de l'A1, des écoles internationales et commodités.

Les atouts de la maison :

- 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux
- 2 grandes terrasses :

- Sud (env. 42 m2) pour les repas ensoleillés
- Côté Jura (env. 48 m2) pour les fins de journée paisibles

- Terrain de 607 m2 arboré, plat et facile à entretenir

Répartition des espaces :
Rez-de-chaussée :

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Hall d'entrée

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Grand séjour lumineux avec poêle suédois

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Coin repas avec accès à la terrasse Jura

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Cuisine avec coin à manger, sortie directe sur la terrasse Sud

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WC visiteurs

Étage :

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Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, double vasque, WC)

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Deux chambres d'enfants avec accès balcon

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Salle d'eau avec douche et WC

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Dressing

Combles :

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Env. 55 m2 habitables (71 m2 au sol) aménagés en bureau, chambre d'amis, salle TV

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Potentiel pour une chambre supplémentaire + salle de bains (arrivées d'eau déjà présentes)

Sous-sol :

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Cave à vin avec sol en pierre

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Buanderie / local technique

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Salle de jeux ou espace polyvalent

Espace Commun : un terrain commun à la PPE vient compléter ce bien, idéal pour partager un moment de détente ou de jeu avec les habitants du hameau

Situation & commodités :

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Nyon : 10 minutes

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Autoroute A1 : 5 minutes

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Genève Aéroport : 20 minutes

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Centre commercial Signy Centre : 5 minutes

Écoles internationales à proximité :

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École Moser - Signy (5 min)

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La Châtaigneraie - Founex (10 min)

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Institut Le Rosey - Rolle (15 min)

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Geneva English School - Genthod (20 min)

À deux pas de Chéserex : un cadre de vie recherché
À seulement 3 minutes, le village complète idéalement l'emplacement de la maison :

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Accès rapide au Golf & Country Club de Bonmont, l'un des plus beaux parcours de la région

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Proximité du Parc naturel régional du Jura vaudois, offrant balades, randonnées et nature préservée

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Restaurants et infrastructures sportives locales pour un quotidien dynamique et serein

En résumé :

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Environnement naturel et résidentiel, sans nuisance

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Maison familiale avec potentiel d'aménagement

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Extérieurs soignés avec deux terrasses spacieuses

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Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Eingebettet im Wohnweiler Tranchepied in La Rippe, ist diese giebelständige Doppelhaushälfte mit
6 Zimmern für 200 m² Wohnfläche und 240 m² Nutzfläche,eine Oase der Privatsphäre und des Friedens inmitten einer ruhigen und grünen Umgebung.

Errichtet auf einem schönen Grundstück mit Bäumen von 607 m², vereint es die Gelassenheit der Landschaft mit der Nähe zu Nyon, Chéserex, der A1, internationalen Schulen und Annehmlichkeiten.

Die Vorzüge des Hauses:

- 200 m2 Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
- 2 große Terrassen...