Einfamilienhaus zu verkaufen - 1232 Confignon

Auf den ruhigen Höhen von Confignon, in unmittelbarer Nähe von Bernex und nur wenige Minuten von der Genfer Innenstadt entfernt, bietet diese freistehende Villa ein seltenes Wohnambiente: eine ruhige Umgebung, einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Landschaft und einen Panoramablick auf ganz Genf, einschließlich des Jet d'Eau. Das Viertel zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit Kindertagesstätten, Grundschulen und Sekundarschulen, die in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind. Das Signal de Bernex, der höchste Punkt des Kantons, sowie zahlreiche Sportanlagen wie Fußballplätze, Tennisplätze und Laufbahnen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1'563 m², vollständig in der Bauzone 5. Dank dieser dominierenden Lage genießt es absolute Privatsphäre und optimale Sonneneinstrahlung. In den 1990er Jahren erweitert und renoviert, wurde es im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit Doppelverglasung, guter Isolierung, einer neuen Ölheizung und großzügigen Räumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 380 m², die Nutzfläche 555 m².

Im Erdgeschoss öffnet sich der Haupteingang zu einem Garderobe. Die Küche mit Bar ist offen zu einem großen Wohn- und Esszimmer, mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin. Diese Ebene umfasst drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit WC und ein Duschbad mit WC. Ein direkter Zugang vom Wohnzimmer führt zu einem schönen Wintergarten, einem wahren Entspannungsbereich, der im Sommer und Winter mit seinen Pflanzen und seiner hellen Atmosphäre genutzt werden kann.

Die obere Etage, derzeit als unabhängige Wohnung organisiert, kann durch den Bau eines inneren Treppenhauses leicht in das Haupthaus integriert werden. Sie umfasst eine große Küche mit Essbereich (eingerichtet 2016), ein Wohnzimmer mit Holzofen, zahlreiche Abstellräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Waschküche. Diese Ebene bietet auch drei schöne Schlafzimmer, alle mit Galerie und Balkon, von denen zwei einen atemberaubenden Blick auf Genf und den Jet d'Eau bieten. Ein zweites Badezimmer mit WC und Dusche vervollständigt die Etage.

Der Keller ist ein zusätzliches Plus dieser Immobilie. Er beherbergt ein komplettes unabhängiges Studio mit ebenerdigem Zugang, bestehend aus einer Küche/Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC. Diese Ebene verfügt auch über ein zusätzliches Schlafzimmer mit Fenstern, ein separates Badezimmer, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Keller.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen wunderschönen, regelmäßig gepflegten Pool. Ein Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, und ein Carport bietet Platz für zwei Autos sowie einen Abstellraum für Fahrräder. Der bewaldete und gepflegte Garten bietet verschiedene Bereiche, darunter einen Gemüsegarten und einen zweiten Zufahrtsweg, alles in einer ruhigen Umgebung ohne Einblicke.

Diese Immobilie ist auf dem Genfer Markt besonders selten. Sie wird eine Familie ansprechen, die ein großes Haus mit Potenzial sucht, mehrere Generationen, die zusammen leben möchten, oder einen Käufer, der eine Immobilie mit flexibler Aufteilung und außergewöhnlicher Aussicht sucht. Ihr Wohnraum, das große Grundstück, die dominante Lage und die Ruhe machen sie zu einer einzigartigen Immobilie.