Villa zu verkaufen - 6850 Mendrisio, Via Alessandro Manzoni 1

Prächtige herrschaftliche Villa aus dem Jahr 1994 in einer ruhigen Wohngegend von Mendrisio gelegen. Das Anwesen verfügt über zwei oberirdische Etagen und ist mit feinen Oberflächen im klassischen Stil, große Innen- und Außenräume, Hallenbad, Garten und einen Innenhof mit Brunnen verschönert.

Innenausstattung:
- Prächtige Barock-/Rokoko-Einrichtung mit vergoldeten Möbeln, reichen Polstern, Vorhängen und beeindruckenden Gemälden.
- Eleganter Wohnbereich mit mehreren hellen und geräumigen Salons, dekoriert mit Kristalllüstern, feinem Holzparkett, Orientteppichen und Boiserien.
- Arbeitszimmer/Bibliothek mit Holzvertäfelung, Kamin und Einbauregalen.
- Empfangssaal mit Intarsienmöbeln und feiner Dekoration.
- Professionelle Küche, geräumig und mit Stahlelementen und klassischen Fliesen ausgestattet.
- Hallenbad mit großen Fenstern.

Außenbereich:
- Große Terrasse im ersten Stock.
- Großer Garten auf allen Seiten des Grundstücks.
- Innenhof mit Veranda und Springbrunnen.
- Parkplätze: 3 geschlossene Garagen und 6 Außenstellplätze.

Ausstattung und Installationen:
- Heizung: Gasheizkessel, Niedertemperatur-Heizkörper in allen Räumen außer der Veranda und dem Poolbereich, die über eine Fußbodenheizung verfügen.
- Separates Belüftungssystem für das Schwimmbad.
- Klimatisierung.

Besondere Merkmale:
- Solide Bauweise mit für damalige Verhältnisse hochwertigen Materialien.
- Möblierung im klassischen Stil (Vergoldung, Holzvertäfelung, bedeutende Gemälde).
- Freier Blick auf die umliegenden Hügel.
- Ausgezeichnete Privatsphäre, obwohl sich die Immobilie in einem erschlossenen Wohngebiet befindet.

Grundstück:
Die R3-Zone (semi-extensiv) ist grundsätzlich für Wohnzwecke und damit verbundene Aktivitäten vorgesehen. Auch gewerbliche und administrative Nutzungen sowie Dienstleistungen, die mit der vorherrschenden Wohnnutzung der Zone kompatibel sind, sind bis zu maximal 30 % der dem Grundstück zugewiesenen SUL zulässig. Die Umwidmung auf angrenzende Grundstücke, die zur gleichen Zone gehören, ist zulässig.

Bauparameter:
- Maximaler Ausnutzungsindex: 0,7
- Maximaler Belegungsindex: 30 %
- Maximale Höhe: 10,60 m
- Grünfläche: 30 %
- Mindestabstand zu den Grenzen: 4,00 m

Mögliche Nutzungen
- Luxuriöse Privatresidenz.
- Charmante Unterkunft (Boutique-Hotel, luxuriöses Altersheim, historisches B&B).
- Mischnutzung: Wohn- und repräsentative Büroflächen, innerhalb der Grenzen von 30 % SUL.