Bauland zu verkaufen - 6900 Lugano

Großes Baugrundstück umgeben von Grün - Atemberaubende Aussicht!
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Baugrundstück mit Einfamilienhaus und Waldflächen – Lugano - Pazzallo
In einer bevorzugten Hanglage in Pazzallo (Gemeinde Lugano) steht ein schönes Grundstück mit einem bestehenden Einfamilienhaus aus den frühen 1960er Jahren zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Zone R2 << Extensive Residential >> und umfasst eine Gesamtfläche von 2.990 m², bestehend aus einer bebaubaren Fläche von 711 m² und zwei angrenzenden Waldparzellen.

Das trapezförmige Grundstück liegt an einem steilen Hang in nordwestlicher Ausrichtung und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und teilweise auf den Golf von Lugano.

Bau- und Nutzungsdaten - Bauzone: R2 – Extensive Residential

Bruttogeschossflächenzahl (BGF): 0,4
Maximal erlaubt: 284,40 m²
Derzeit gebaut: 180,00 m²
Noch verfügbar: 104,40 m²

Nutzungsgrad (NG): 25 %
Maximal erlaubt: 177,75 m²
Derzeit gebaut: 107,00 m²
Noch verfügbar: 75,75 m²

Maximale Gebäudehöhe: 7,0 m
Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
Mindestabstand zum Wald: 10,0 m

Besonderheiten und Potenzial
Das Potenzial des Grundstücks ist derzeit nur teilweise ausgeschöpft. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften ist es möglich, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder vollständig zu renovieren.

Urbanisierung
Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: ca. 2,5 km (Gemeinde Paradiso)
Gute Busverbindung nach Lugano (ca. 5 km)
Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See

Fazit
Ein attraktives Angebot in einem der begehrtesten Wohngebiete von Lugano - ideal für Käufer, die eine Kombination aus Natur, Ausblick und Stadtnähe suchen, während sie die Freiheit behalten, ihre Lebensträume zu verwirklichen.

Worauf warten Sie? Kontaktieren Sie mich, um mehr über dieses interessante Projekt zu erfahren. Ich freue mich darauf, Ihnen zu antworten und Sie bestmöglich zu beraten.

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