Terrain constructible à vendre - 6900 Lugano

Grand terrain à bâtir entouré de verdure - Vue imprenable !
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Terrain à bâtir avec maison individuelle et zones boisées – Lugano - Pazzallo
Située sur une colline privilégiée à Pazzallo (commune de Lugano), une belle parcelle de terrain avec une maison individuelle existante datant du début des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 << Résidentiel Extensif >> et comprend une surface totale de 2 990 m², composée d'une surface constructible de 711 m² et de deux parcelles boisées adjacentes.

Le terrain trapézoïdal est situé sur une pente raide exposée nord-ouest et offre une vue splendide sur les montagnes environnantes et, en partie, sur le golfe de Lugano.

Données de construction et d'utilisation - Zone de construction : R2 – Résidentiel extensif

Coefficient d'occupation du sol brut (COB) : 0,4
Maximum autorisé : 284,40 m²
Actuellement construit : 180,00 m²
Encore disponible : 104,40 m²

Taux d'emploi (IO) : 25 %
Maximum autorisé : 177,75 m²
Actuellement construit : 107,00 m²
Encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Distance minimale de la frontière : 3,0 m
Distance minimale de la forêt : 10,0 m

Particularités et potentiel
Le potentiel du terrain n'est actuellement que partiellement exploité. Compte tenu des réglementations de construction, il est possible d'agrandir ou de rénover entièrement la maison existante.

Urbanisation
L'eau, l'électricité, le téléphone et le raccordement à l'égout se trouvent à proximité immédiate.

Localisation et infrastructure
Commerces et services : environ 2,5 km (Commune de Paradiso)
Bonne liaison en bus vers Lugano (à environ 5 km)
Quartier résidentiel calme avec accès rapide à la ville et au lac

Conclusion
Une offre attrayante dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Lugano - idéale pour les acheteurs recherchant une combinaison de nature, de vues et de proximité de la ville, tout en conservant la liberté de réaliser leurs rêves de vie.

Qu'attendez-vous ? Contactez-moi pour en savoir plus sur ce projet intéressant. Je serai ravi de vous répondre et de vous conseiller au mieux.

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Bauland mit Einfamilienhaus & Waldparzellen – Lugano - Pazzallo
Dans le hangar préféré de Pazzallo (Gemeinde Lugano), il y a un joli Grundstück avec la meilleure maison familiale des années 1960 pour la vente. L'Anwesen se situe dans la zone R2 "Extensive Residential" et s'étend sur une superficie de 2'990 m², avec une surface habitable de 711 m² soit deux zones boisées.

Le Grundstück de base se trouve sur une seule piste du Nord-Ouest, offrant un superbe Aussicht auf die umliegende Bergwelt et un teilweise Blick auf den Golf von Lugano.
Données de construction et d'utilisation

Zone de construction : R2 – Résidentiel extensif
Bruttogeschossflächeziffer (SUL) : 0,4 max. superficie : 284,40 m²
Superficie actuelle : 180,00 m²
encore disponible : 104,40 m²

Taux d'actualisation (IO) : 25 %
max. autorisé : 177,75 m²
Superficie actuelle : 107,00 m²
encore disponible : 75,75 m²

Hauteur maximale du bâtiment : 7,0 m
Stand Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3,0 m
Stand Mindestabstand zum Wald: 10,0 m

Températures exceptionnelles et légères
Le potentiel des Grundstücks est tout à fait abordable. Unter Berücksichtigung der Bauvorschriften besteht die Möglichkeit, the bestehende Wohnhaus zu erweitern oder neu zu gestalten.

Fermeture :
Wasser, Strom, Telefon und Abwasseranschluss sefinden sich in unmittelbarer Nähe

Localisation et infrastructure
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: env. 2,5 km (Gemeinde Paradiso)
Gute Busverbindung nach Lugano (transfert d'environ 5 km)
Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Stadt und See

Fazit
Un Angebot intéressant dans un nouveau Begehrten Wohnlage de Lugano – idéal pour Käufer, die Natur,