Trama costruibile in vendita - 6900 Lugano

Ampio terreno edificabile circondato da verde - Vista mozzafiato!
Tutte le proprietà e foto su www.remax.ch e www.newhome.ch

Terreno edificabile con villa unifamiliare e aree boschive – Lugano - Pazzallo
Situato su una collina privilegiata a Pazzallo (comune di Lugano), un bellissimo lotto di terreno con una villa unifamiliare esistente risalente ai primi anni '60 è in vendita. La proprietà si trova nella zona R2 << Residenziale Estensivo >> e comprende una superficie totale di 2.990 m², composta da una superficie edificabile di 711 m² e due lotti boschivi adiacenti.

Il terreno trapezoidale si trova su un pendio ripido esposto a nord-ovest e offre una vista splendida sulle montagne circostanti e, in parte, sul golfo di Lugano.

Dati di costruzione e utilizzo - Zona di costruzione: R2 – Residenziale estensivo

Coefficiente di occupazione del suolo lordo (COS): 0,4
Massimo consentito: 284,40 m²
Attualmente costruito: 180,00 m²
Ancora disponibile: 104,40 m²

Tasso di occupazione (TO): 25 %
Massimo consentito: 177,75 m²
Attualmente costruito: 107,00 m²
Ancora disponibile: 75,75 m²

Altezza massima dell'edificio: 7,0 m
Distanza minima dal confine: 3,0 m
Distanza minima dalla foresta: 10,0 m

Caratteristiche e potenziale
Il potenziale del terreno è attualmente solo parzialmente sfruttato. Considerando le normative edilizie, è possibile ampliare o ristrutturare completamente la villa esistente.

Urbanizzazione
Acqua, elettricità, telefono e collegamento fognario si trovano nelle immediate vicinanze.

Posizione e infrastrutture
Negozi e servizi: circa 2,5 km (Comune di Paradiso)
Buona connessione in autobus a Lugano (circa 5 km)
Zona residenziale tranquilla con rapido accesso alla città e al lago

Conclusione
Un'offerta interessante in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Lugano - ideale per acquirenti in cerca di una combinazione di natura, vista e vicinanza alla città, mantenendo la libertà di realizzare i propri sogni di vita.

Cosa stai aspettando? Contattami per saperne di più su questo interessante progetto. Sarò felice di risponderti e di consigliarti al meglio.

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Tutte le proprietà e foto su www.remax.ch e www.newhome.ch