Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 9500 Wil SG

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohnquartier der Stadt Wil SG, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Liegenschaft liegt ruhig und dennoch zentral, umgeben von familienfreundlicher Umgebung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem öffentlichen Verkehr. Die Kombination aus attraktiver Mikrolage, guter Bausubstanz und vollständig vermieteten Wohnungen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

Mit einem IST-Nettomietertrag von CHF 118000. jährlich und einer aktuellen Bruttorendite von 4.05% überzeugt die Liegenschaft sowohl durch Ertragssicherheit als auch durch Entwicklungsperspektiven.

Das im Jahr 1980 erstellte Gebäude steht auf einem grosszügigen Grundstück mit 1429m² Fläche und umfasst insgesamt sieben Wohnungen, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Die Grundrissstruktur ist durchdacht, funktional und zeitlos. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je eine 5.5-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Im 3. Obergeschoss befindet sich die 5.5-Zimmer-Attikawohnung ein Highlight der Liegenschaft.

Die Attikawohnung wurde vor rund 1.5 Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert und die Innenräume modernisiert. Besonders eindrücklich ist der grosszügige, umlaufende Terrasse welche auch renoviert wurde, der sämtliche Wohnräume mit Licht versorgt und einen herrlichen Ausblick bietet. Der Lift, der nachträglich im 2009 eingebaut wurde, führt direkt auf die private Terrasse dieser Wohnung ein exklusives Komfortmerkmal.

Die übrigen Wohnungen befinden sich grösstenteils noch im baulichen Originalzustand, wurden jedoch laufend unterhalten und präsentieren sich in einem gepflegten, funktionstüchtigen Zustand. Der Ausbaustandard entspricht der Bauzeit, lässt aber durch gezielte Modernisierungen mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial erkennen sowohl für die Einzelmieten als auch für die Gesamtliegenschaft.

Das Gebäude wird mittels Gasheizung (BJ 2007) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Im Erdgeschoss befinden sich nebst Technik- und Heizungsraum auch ein Trocknungsraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.

Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt elf Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung: sieben Garagenboxen sowie vier Aussenabstellplätze. Damit ist sowohl den Mietern als auch allfälligen externen Nutzern ein attraktives Parkplatzangebot geboten.

Die Stadt Wil SG gilt als wirtschaftlich attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wil bietet schnelle Verbindungen nach St. Gallen, Zürich und Winterthur. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind auch per Auto alle wichtigen Zentren gut erreichbar. Neben einer sehr guten Infrastruktur verfügt die Gemeinde auch über ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, insbesondere im industriellen und gewerblichen Sektor. Das trägt zu einer konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.

Im Überblick:

- Total 7 Wohneinheiten
- IST-Nettomietertrag: CHF 118000. p.a.
- Bruttorendite: 4.05%

1. OG:
- 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung
- 1 × 4-Zimmer-Wohnung
- 1 × 3-Zimmer-Wohnung

2. OG:
- 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung
- 1 × 4-Zimmer-Wohnung
- 1 × 3-Zimmer-Wohnung

Attikageschoss (3. OG):
- 1 × 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit umlaufendem Balkon (Wohnung renoviert vor ca. vor 1.5 Jahren)
- Liftzugang auf die private Terrasse

Renovationen:
- 2007 neue Gasheizung
- 2009 Personenlift zur Attikawohnung
- 2023 Alle Fenster in der Attikawohnung ersetzt
- 2023 Sanierung Terrasse Attikawohnung

Allgemeines:
- Nebenräume: Technikraum, Heizungsraum, Trocknungsraum sowie separate Kellerabteile im Erdgeschoss
- Parkierung: 7 Garagenboxen und 4 Aussenabstellplätze