Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 3322 Urtenen-Schönbühl

Sanierungsobjekt mit genehmigtem Bauprojekt – Wohn- & Geschäftshaus in Urtenen-Schönbühl

Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen Landgasthofs verbirgt sich eine seltene Gelegenheit: Auf einer kompakten Parzelle von 440 m² liegt ein genehmigtes Bauprojekt bereit, das nach der Kernsanierung rund 503 m² Hauptnutzfläche in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Eine perfekte Chance für Investoren mit Weitblick.

Highlights

• Geplantes Raumprogramm:
  • 4 Studios à ca. 45–60 m² – ideal für Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen
  • 2 lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² mit Dachlaube und Galerie
  • 2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² – ideal für Atelier, Praxis oder Büro
• 4 Aussenparkplätze & 17 Velostellplätze
• Keller- und Hobbyräume im historischen Gewölbekeller
• Attraktive Ertragserwartung: Soll-Mietertrag ca. CHF 138'660 p.a. → Bruttorendite rund 5.7 %
• Nachhaltige Nachfrage: Hoher Bedarf an Kleinwohnungen und Praxisräumen in Urtenen-Schönbühl
• Top-Anbindung: 150 m zur RBS-Station, 12 Min. nach Bern-Zentrum, 20 Min. nach Solothurn via A1/A6

Sanierungsumfang (Empfehlung)

• Gebäudehülle: Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung gemäss Denkmalpflege
• Fenster: 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutz Rw ≥ 27 dB
• Technik: Neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) und moderne Elektro-/Multimedia-Infrastruktur
• Innenausbau: Neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge (Eichenparkett/Vinyl), Galerieumbauten
• Aussenbereich: Neuordnung der Velo- und PKW-Stellplätze, Grünflächen gemäss 15.6 % GFZ

Kennzahlen

• Grundstück: 440 m²
• Hauptnutzfläche: 503 m² (davon 459 m² Wohnen & Gewerbe)
• Ausnützungsziffer: ca. 1.04
• Geplante Einheiten: *6 Wohnungen | 2 Gewerbeflächen

Lage
Urtenen-Schönbühl profitiert von dynamischem Wachstum und einer optimalen Verkehrsanbindung. Bern, Solothurn und die gesamte Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt selbst liegt in markanter Sichtlage an der Solothurnstrasse – ideal für Wohnen und Gewerbe mit hoher Präsenz.

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