Edificio ad uso misto in vendita - 3322 Urtenen-Schönbühl

Progetto di ristrutturazione con progetto edilizio approvato - Edificio residenziale e commerciale a Urtenen-Schönbühl

Dietro la facciata protetta dell'ex locanda di campagna si nasconde un'occasione rara: Su un lotto compatto di 440 m², è pronto un progetto edilizio approvato, che trasformerà circa 503 m² di superficie utile principale in un moderno edificio residenziale e commerciale dopo la ristrutturazione completa. Un'opportunità perfetta per investitori lungimiranti.

Punti salienti

• Programma delle stanze previsto:
  • 4 monolocali di circa 45–60 m² – ideali per single, pendolari o abitazioni arredate
  • 2 appartamenti duplex luminosi di 2,5 stanze di circa 90 m² con abbaino e galleria
  • 2 spazi commerciali flessibili di circa 22 m² – ideali per studio, pratica o ufficio
• 4 posti auto all'aperto e 17 posti per biciclette
• Cantina e stanze hobby nel caveau storico
• Aspettativa di rendimento attraente: Reddito locativo previsto di circa CHF 138'660 p.a. → Rendimento lordo di circa 5,7 %
• Domanda sostenibile: Alta domanda di piccoli appartamenti e stanze per pratiche a Urtenen-Schönbühl
• Collegamento top: 150 m dalla stazione RBS, 12 min. dal centro di Berna, 20 min. da Soletta tramite A1/A6

Ambito di ristrutturazione (raccomandazione)

• Involucro dell'edificio: Isolamento, restauro del tetto e della facciata secondo la tutela dei monumenti
• Finestre: Profili in legno a triplo vetro, isolamento acustico Rw ≥ 27 dB
• Tecnologia: Nuovo centro di riscaldamento (preparazione per pompa di calore) e infrastruttura elettrica/multimediale moderna
• Design degli interni: Nuovi bagni, cucine, pavimenti (parquet in rovere/vinile), conversioni di galleria
• Area esterna: Riorganizzazione dei posti per biciclette e auto, aree verdi secondo il 15,6 % GFZ

Dati chiave

• Terreno: 440 m²
• Superficie utile principale: 503 m² (di cui 459 m² residenziale e commerciale)
• Coefficiente di utilizzo: circa 1,04
• Unità previste: 6 appartamenti | 2 spazi commerciali

Posizione
Urtenen-Schönbühl beneficia di una crescita dinamica e di un collegamento di trasporto ottimale. Berna, Soletta e l'intera regione sono raggiungibili in pochi minuti. La proprietà stessa si trova in una posizione di visibilità marcata sulla Solothurnstrasse – ideale per vivere e lavorare con alta presenza.

Contattaci ora
Richiedi la documentazione dettagliata del progetto o fissa un appuntamento per vivere il potenziale di questo straordinario progetto di ristrutturazione in loco.