Immeuble Mixte à vendre - 3322 Urtenen-Schönbühl

Projet de rénovation avec projet de construction approuvé – Immeuble résidentiel et commercial à Urtenen-Schönbühl

Derrière la façade classée de l'ancien auberge de campagne se cache une rare opportunité : Sur une parcelle compacte de 440 m², un projet de construction approuvé est prêt, qui transformera environ 503 m² de surface utile principale en un immeuble résidentiel et commercial moderne après rénovation complète. Une chance parfaite pour des investisseurs visionnaires.

Points forts

• Programme de pièces prévu :
  • 4 studios d'environ 45–60 m² – idéal pour les célibataires, les navetteurs ou le logement meublé
  • 2 appartements en duplex lumineux de 2,5 pièces d'environ 90 m² avec lucarne et galerie
  • 2 espaces commerciaux flexibles d'environ 22 m² – idéal pour un atelier, un cabinet ou un bureau
• 4 places de parking extérieures & 17 places de stationnement pour vélos
• Salles de cave et de loisirs dans le caveau historique
• Attente de rendement attrayante : Revenu locatif cible d'environ CHF 138'660 p.a. → Rendement brut d'environ 5,7 %
• Demande durable : Forte demande pour des petits appartements et des salles de pratique à Urtenen-Schönbühl
• Top connexion : 150 m à la station RBS, 12 min au centre de Berne, 20 min à Soleure via A1/A6

Portée de la rénovation (recommandation)

• Enveloppe du bâtiment : Isolation, restauration du toit et de la façade selon la préservation des monuments
• Fenêtres : Profils en bois à triple vitrage, isolation phonique Rw ≥ 27 dB
• Technologie : Nouvelle centrale de chauffage (préparation de pompe à chaleur) et infrastructure électrique/multimédia moderne
• Aménagement intérieur : Nouvelles salles de bains, cuisines, revêtements de sol (parquet en chêne/vinyle), conversions de galerie
• Espace extérieur : Réorganisation des places de stationnement pour vélos et voitures, espaces verts selon 15,6 % GFZ

Chiffres clés

• Terrain : 440 m²
• Surface utile principale : 503 m² (dont 459 m² résidentiel & commercial)
• Coefficient d'utilisation : environ 1,04
• Unités prévues : 6 appartements | 2 espaces commerciaux

Emplacement
Urtenen-Schönbühl bénéficie d'une croissance dynamique et d'une connexion de transport optimale. Berne, Soleure et toute la région sont accessibles en quelques minutes. La propriété elle-même est située dans un emplacement de visibilité marquant sur la Solothurnstrasse – idéal pour vivre et travailler avec une forte présence.

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