Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1964 Conthey

Gebäude mit 3 Ebenen, ideal im Zentrum des Dorfes gelegen und bestehend aus einem Restaurant mit 63 Plätzen mit Terrasse, einer Bar sowie einer schönen 5-Zimmer-Duplexwohnung.

Das Gebäude wurde Ende der 60er Jahre erbaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich renoviert (kompletter Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2021 mit der Installation eines Gasbrenners).

Das Restaurant und die Bar sind derzeit bis 2029 und 2024 vermietet, mit einer jährlichen Nettomiete von 60.000 CHF.-

Das auf 4 Ebenen verteilte Gebäude besteht aus:

Keller:

• Keller
• Waschküche
• Technikraum
• Abstellraum

Erdgeschoss:

Restaurant von 157 m2

• Professionelle Küche
• Bar, die zum Speisesaal geöffnet ist
• Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
• Pizzaofen
• Terrasse von 40 m2 mit 18 Sitzplätzen
• Badezimmer mit 2 Toiletten

Bar von 43 m2

• Verglaster Eingang mit Flur
• Bar
• Badezimmer mit zwei Toiletten

Stockwerk und Dachboden:

5-Zimmer-Duplexwohnung von 180 m²

• Eingangsbereich mit Flur
• Badezimmer mit Gästetoilette
• Offene Küche zum Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Ostbalkon
• Geräumiger Essbereich
• Badezimmer mit Toilette, Dusche und Platz für die Waschmaschine
• Büro
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse von 44 m2 mit Veranda
• Hauptsuite mit Badezimmer, das eine Spa-Badewanne und Toilette umfasst
• Schlafzimmer
• Zwei Abstellräume
• Büro

Diese Offerte wird ergänzt durch:

• 39 Außenparkplätze
• Zwei Abstellboxen

Für alle Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Besonderheiten:

• Das Restaurant und die Bar sind bis 2029 und 2024 vermietet, mit einer jährlichen Nettomiete von 60.000 CHF.-
• Prognostizierte Rendite (bei Vermietung der Wohnung zu CHF 1800.- pro Monat) von 4,1 %
• Ideale Lage in einem ruhigen Viertel, nahe aller Annehmlichkeiten
• Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten (laut dem Index der alten Dorfzone und der Dorferweiterung verbleiben etwa 600 m2 Bruttobaufläche)
• Überdachter Abstellraum
• Gasheizung 2021 gewechselt
• 39 Außenparkplätze
  
  Lage:
  
  Conthey ist ein hübsches Dorf, das am rechten Ufer der Rhoneebene liegt, ideal gelegen 5 Minuten von Sion und 2 Minuten von der Autobahnausfahrt. Mit seiner optimalen Sonneneinstrahlung bietet das Dorf eine ideale und friedliche Lebensumgebung. Seine harmonische Entwicklung sowie das Wachstum seiner Infrastruktur und der angebotenen Dienstleistungen (Krippe, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren, Sporteinrichtungen usw.) machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die wichtigsten Skigebiete des zentralen Wallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) liegen etwa 30 Minuten von der Gemeinde entfernt.
  
  Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen (komplette Fotodatei, Plan usw.) und um einen Besuch zu vereinbaren