Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen - 1964 Conthey

Gemischt genutztes Gebäude in Conthey
Entdecken Sie dieses gemischt genutzte Gebäude in Plan-Conthey, das aus dem Jahr 1968 stammt und eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und kombiniert eine Dachwohnung mit zwei gut etablierten Geschäften, die derzeit vermietet sind.



Gebäude Merkmale:



Teilrenovierung: Im Jahr 2021 wurde ein neues Heizsystem mit einem Gasbrenner installiert, das Energieeffizienz und optimalen Komfort gewährleistet.



Arten von Räumlichkeiten:



Dachwohnung: Ideal für Eigentümer oder für die Wohnvermietung, bietet einen komfortablen und hellen Wohnraum mit atemberaubendem Blick auf die Umgebung.



Bar: Derzeit vermietet, hat diese attraktive Bar eine treue Kundschaft und eine freundliche Atmosphäre.

Restaurant: Ebenfalls vermietet, bietet dieses renommierte Restaurant hochwertige Küche und hat einen ausgezeichneten lokalen Ruf.



Zusätzliche Details:



Lage: Im Herzen von Plan-Conthey gelegen, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und mit hervorragender Sichtbarkeit.



Fläche: Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und optimiert die Raumnutzung für maximale Mieteinnahmen.



Mietrendite: Die beiden Geschäfte sind derzeit vermietet und gewährleisten ein stabiles und regelmäßiges Einkommen. Bei der Planung, die Dachwohnung für CHF 1.800.-/Monat zu vermieten, beträgt die Bruttorendite des gesamten Objekts 4,1%. Aktueller Nettomietzustand, CHF 60.000.-/Jahr.



Das Gebäude besteht aus:



Keller:

* Keller
* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum

Erdgeschoss:

* Restaurant mit 157 m2
* Professionelle Küche
* Bar, die zum Speisesaal geöffnet ist
* Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
* Pizzaofen
* Terrasse mit 40 m2 und 18 Sitzplätzen
* Badezimmer mit 2 WCs
* Bar mit 43 m2 im Erdgeschoss.

Etage und Dachboden:

* 5-Zimmer-Duplexwohnung von 180 m²
* Eingangsbereich mit Flur
* Gäste-WC
* Offene Küche zum Esszimmer mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon
* Gemütlicher Essbereich
* Badezimmer mit WC, Dusche und Platz für eine Waschmaschine
* Büro
* Wohnzimmer mit Zugang zur 44 m2 großen Terrasse (Veranda)
* Hauptsuite mit Badezimmer, das eine Badewanne und WC umfasst
* Schlafzimmer
* Zwei Dachböden unter dem Dach
* Zusätzliches Büro

Um eine vollständige Akte mit detaillierten Merkmalen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!