Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1964 Conthey

3-stöckiges Gebäude in idealer Lage im Dorfzentrum, bestehend aus einem Restaurant mit 63 Plätzen und Terrasse, einer Bar und einer schönen 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Das Ende der 60er Jahre erbaute Gebäude ist in sehr gutem Zustand und wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich renoviert (kompletter Austausch der Heizungsanlage im Jahr 2021 mit Installation eines Gasbrenners).

Restaurant und Bar sind derzeit bis 2029 bzw. 2024 vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von CHF 60'000.

Das auf 4 Etagen verteilte Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:

Untergeschoss:

- Keller
- Waschküche
- Technikraum
- Abstellraum

Erdgeschoss:

Restaurant mit 157 m2

- Professionelle Küche
- Bar, offen zum Speisesaal
- Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
- Pizzaofen
- Terrasse mit 40 m2 und 18 Sitzplätzen
- Badezimmer mit 2 Toiletten

Bar mit 43 m2

- Verglaste Eingangshalle
- Bar
- Badezimmer mit zwei Toiletten

Obergeschoss und Dachgeschoss:

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 180 m²

- Eingangshalle
- Badezimmer mit Gäste-WC
- Offene Küche zum Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon nach Osten ausgerichtet
- Geräumiges Esszimmer
- Badezimmer mit WC, Dusche und Platz für die Waschmaschine
- Büro
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit 44 m2 und Veranda
- Elternsuite mit Badezimmer inklusive Whirlpool und WC
- Schlafzimmer
- Zwei Abstellräume
- Büro

Ergänzt wird das Angebot durch:

- 39 Aussenparkplätze
- Zwei Lagerboxen

Alle Details finden Sie auf unserer Website: www.valimmobilier.ch

Besonderheiten:

- Restaurant und Bar sind bis 2029 bzw. 2024 vermietet und erzielen eine jährliche Nettomiete von CHF 60'000.
- Prognostizierte Rendite (bei Vermietung der Wohnung für CHF 1800.- pro Monat) von 4,1 %
- Ideale Lage in ruhiger Gegend, nahe aller Annehmlichkeiten
- Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu bauen (gemäss Index der Zone Alt- und Dorferweiterung verbleiben ca. 600 m2 Bruttogeschossfläche zum Bebauen)
- Überdachte Remise
- Gasheizung 2021 erneuert
- 39 Aussenparkplätze

Lage:

Conthey ist ein hübsches Dorf an der rechten Rhône-Seite, ideal gelegen, 5 Minuten von Sion und 2 Minuten von der Autobahnausfahrt entfernt. Dank der optimalen Sonneneinstrahlung bietet das Dorf ein ideales und ruhiges Wohnumfeld. Die harmonische Entwicklung sowie der Aufschwung der Infrastruktur und der angebotenen Dienstleistungen (Krippe, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufszentren, Sportanlagen usw.) machen diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort. Die wichtigsten Skigebiete des zentralen Wallis (4 Vallées, Ovronnaz, Anzère, Crans-Montana...) befinden sich etwa 30 Minuten von der Gemeinde entfernt.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen (komplettes Fotodossier, Plan usw.) und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins