Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1964 Conthey

Gebäude mit 3 Ebenen, ideal im Zentrum des Dorfes gelegen und bestehend aus einem Restaurant mit 63 Plätzen und Terrasse, einer Bar sowie einer schönen 5-Zimmer-Duplex-Wohnung.

Das Gebäude wurde Ende der 60er Jahre erbaut und ist in sehr gutem Zustand, es wurde zwischen 2018 und 2021 kontinuierlich renoviert (kompletter Austausch des Heizsystems im Jahr 2021 mit Installation eines Gasbrenners).

Das Restaurant und die Bar sind derzeit bis 2029 und 2024 vermietet für ein jährliches Netto-Mieteinnahme von CHF 60'000.-

Das auf 4 Ebenen verteilte Gebäude besteht aus:

Keller :

- Keller
- Waschküche
- Technikraum
- Lagerraum

Erdgeschoss :

Restaurant von 157 m2

- Professionelle Küche
- Bar, der auf die Speisekarte öffnet
- Speisesaal mit 45 Sitzplätzen
- Pizzabackofen
- Terrasse von 40 m2 mit 18 Sitzplätzen
- WC mit 2 Toiletten

Bar von 43 m2

- Glaseingang mit Vorzimmer
- Bar
- WC mit zwei Toiletten

Obergeschoss und Dachgeschoss :

5-Zimmer-Duplex-Wohnung von 180 m²

- Eingangshalle mit Vorzimmer
- WC mit Besucher-WC
- Offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Ostausrichtung
- Geräumiger Speisesaal
- WC mit Dusche und Platz für die Waschmaschine
- Büro
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse von 44 m2 mit Veranda
- Elternschlafzimmer mit WC und Whirlpool-Badewanne
- Schlafzimmer
- Zwei Lagerräume
- Büro

Ergänzend zu diesem Angebot :

- 39 Außenparkplätze
- Zwei Lagerräume

Für weitere Details besuchen Sie unsere Website: www.valimmobilier.ch

Besonderheiten :

- Das Restaurant und die Bar sind bis 2029 und 2024 vermietet mit einem jährlichen Netto-Mieteinnahme von 60'000 CHF.-
- Prognostiziertes Ertrag (bei Vermietung der Wohnung für CHF 1800.- pro Monat) von 4,1 %
- Ideale Lage in einer ruhigen Gegend und nahe bei allen Annehmlichkeiten
- Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten (nach dem Index der Altstadt- und Dorferweiterungszone bleibt ein Rest von etwa 600 m2 Bruttogeschossfläche zur Bebauung)
- Überdachte Remise
- Gasheizung wurde 2021 ersetzt
- 39 Außenparkplätze