Trama costruibile in vendita - 6253 Uffikon

Posizione
La parcella di terreno edificabile si trova nel comune lucernese di Dagmersellen, nel quartiere di Uffikon, situata sull'asse principale di sviluppo del cantone di Lucerna e offre una posizione centrale e ben sviluppata. L'asse principale di sviluppo ha registrato negli ultimi anni la maggiore crescita economica e demografica all'interno del cantone, rendendolo un luogo strategicamente importante. Alla fine del 2023, il comune di Dagmersellen ha una popolazione residente di 5.878 abitanti, corrispondente a una crescita della popolazione del 15,4% negli ultimi 10 anni. Nel comune sono stati creati 496 nuovi appartamenti negli ultimi 10 anni (di cui 50 case unifamiliari) e il tasso di occupazione è dello 0,60% (stock abitativo alla fine del 2023: 2.657).
La parcella di terreno edificabile 525 si trova nel quartiere di Sonnmatt. È accessibile tramite la strada Hinterdorf. Numerose opportunità di acquisto e attività ricreative sono disponibili nella città principale di Dagmersellen, raggiungibile in 3 minuti in auto. L'autostrada è raggiungibile anche in 3 minuti e le due piccole città di Sursee e Olten sono raggiungibili in 20 minuti, mentre Lucerna e Aarau si trovano a 30 minuti.

Descrizione dell'oggetto
In vendita c'è la parcella di terreno edificabile 525, nonché diversi garage e posti auto all'aperto sulla parcella adiacente 472. La parcella di terreno edificabile 525 si trova nella zona centrale del villaggio B. La sua superficie è di 1.286 m2 – di cui 1.158 m2 nella zona edificabile. È stato effettuato un controllo dell'edificio per la parcella di terreno edificabile, che mostra il potenziale della proprietà. Il controllo dell'edificio sarà fornito come documento separato a questa documentazione. La parcella di terreno edificabile è adatta per la costruzione di un piccolo condominio, di una casa bifamiliare o di una casa unifamiliare molto spaziosa. I garage e/o i posti auto all'aperto in vendita in combinazione con la parcella di terreno edificabile consentono di risparmiare i costi elevati di un garage sotterraneo durante la costruzione di una nuova proprietà – e/o un giardino o cortile più grande senza ingresso del garage.

Opportunità di sviluppo
Per la parcella di terreno edificabile 525 è stato effettuato un controllo dell'edificio da parte di uno studio di architettura. Questo mostra le basi legali della parcella di terreno edificabile e il volume possibile di un nuovo sviluppo con massima utilizzazione. Inoltre, le dimensioni e le distanze di un potenziale nuovo edificio sono visibili. Wüst und Wüst AG non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni.
La proprietà si trova nella zona centrale del villaggio B, dove è consentita la costruzione fino a 15 m di altezza. Il coefficiente di costruzione (ÜZ) è 0,28 e quello per gli edifici accessori è 0,08 e un minimo di 50 m2. Con una superficie fondiaria utilizzabile di 1.155 m2, è possibile realizzare una superficie di edificio massima di 323,4 m2 e cinque piani completi.