Bauland zu verkaufen - 6253 Uffikon

Lage
Die Baulandparzelle befindet sich in der Luzerner Gemeinde Dagmersellen, Ortsteil Uffikon, liegt an der Hauptentwicklungsachse des Kantons Luzern und bietet eine zentrale und gut erschlossene Lage. Die Hauptentwicklungsachse verzeichnete in den letzten Jahren das stärkste Wirtschafts- und Bevölkerungswachstum innerhalb des Kantons und ist somit ein strategisch wichtiger Standort. Die Gemeinde Dagmersellen weist per Ende 2023 eine Wohnbevölkerung von 5'878 Einwohnern auf, was einem Bevölkerungswachstum von 15,4% in den letzten 10 Jahren entspricht. In der Gemeinde wurden in den letzten 10 Jahren 496 neue Wohnungen erstellt (davon 50 Einfamilienhäuser) und die Leerwohnungsziffer beträgt 0.60% (Wohnungsbestand Ende 2023: 2'657).
Die Baulandparzelle 525 liegt im Quartier Sonnmatt. Sie wird durch die Strasse Hinterdorf erschlossen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind im Hauptort Dagmersellen verfügbar, welcher in 3 Minuten Autofahrt erreichbar ist. Auf die Autobahn gelangt man ebenfalls in 3 Minuten und die beiden Kleinstädte Sursee und Olten erreicht man in 20 Minuten, Luzern und Aarau in 30 Minuten.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die Baulandparzelle 525 sowie mehrere Garagen und Aussenparkplätze auf der Nachbarparzelle 472. Die Baulandparzelle 525 befindet sich in der Dorfkernzone B. Deren Fläche beträgt 1'286m2 – davon befinden sich 1'158m2 in der Bauzone. Für die Baulandparzelle wurde ein Gebäudecheck durchgeführt, der das Potenzial des Grundstücks aufzeigt. Der Gebäudecheck wird als separates Dokument zu dieser Dokumentation zur Verfügung gestellt. Die Baulandparzelle eignet sich für den Bau von einem kleinen Mehrfamilienhaus, einem Doppeleinfamilienhaus oder einem sehr grosszügigen Einfamilienhaus. Die in Kombination mit der Baulandparzelle zum Verkauf stehenden Garagen und / oder Aussenstellplätze ermöglichen bei einem Neubau sich die allfälligen hohen Kosten für eine Tiefgarage zu sparen – und / oder einen grössen Umschwung resp. Garten ohne Garageneinfahrt.

Entwicklungsmöglichkeiten
Für die Baulandparzelle 525 wurde ein Gebäudecheck von einem Architekturbüro durchgeführt. Dieser zeigt die baurechtlichen Grundlagen der Baulandparzelle sowie das mögliche Volumen einer Neubebauung bei maximaler Ausnützung. Zudem sind darin die Masse und Abstände eines potenziellen Neubaus ersichtlich. Die Wüst und Wüst AG übernimmt keine Verantwortung über die Richtigkeit der Angaben.
Das Grundstück befindet sich in der Dorfkernzone B, in der bis 15m hoch gebaut werden darf. Die Überbauungsziffer (ÜZ) beträgt 0.28 und diejenige für Nebenbauten 0.08 und mind. 50m2. Mit einer anrechenbarer Grundstücksfläche von 1'155m2 lässt sich eine Gebäudegrundfläche von maximal 323.4m2 realisieren und fünf Vollgeschosse.