Trama costruibile in vendita - 5063 Wölflinswil

Vista panoramica inclusa – lotto edificabile con potenziale di sviluppo in una posizione privilegiata a Wölflinswil

Sogni una casa in una posizione tranquilla o stai pianificando un progetto di nuova costruzione ad alto rendimento? Allora questo terreno a Wölflinswil potrebbe essere proprio quello che fa per te.

Con una superficie totale di 1'388 m², c'è un'eccellente opportunità per la nuova costruzione di case unifamiliari o plurifamiliari in una posizione collinare soleggiata e ben collegata con vista lontana. Il lotto si trova nella zona residenziale in pendenza (WH) e consente, secondo il piano di zonizzazione attuale, un utilizzo fino a circa 555 m² di superficie lorda – a seconda del metodo di costruzione, possono essere realizzati circa 440-500 m² di superficie abitabile.

Questa offerta immobiliare si caratterizza per:

• Superficie del lotto: 1'388 m²
• Edificio residenziale esistente del 1950 con circa 584 m³ di volume
• Stato da ristrutturare – ideale per una nuova costruzione di sostituzione
• Nessuna protezione dei monumenti, nessun inquinamento – immediatamente edificabile
• Collegamenti a elettricità, acqua e fognature disponibili
• Accesso tramite strada comunale pubblica

Linee guida per le zone di costruzione (ai sensi del §9 BNO)

• Coefficiente di utilizzo (AZ): 0,40
• Massimo 2 piani completi
• Altezza dell'edificio: fino a 10,50 m (tetto inclinato), 9,00 m (tetto piano)
• Distanza dal confine: almeno 4 m
• Lunghezza massima dell'edificio (senza sovrapprezzo per lunghezza): 15 m
• Livello di sensibilità III – adatto anche per usi non disturbanti

Un valore aggiunto: Con un piano di progettazione ai sensi del §47 BNO è possibile anche la realizzazione di case a schiera – un modello interessante per forme di costruzione moderne e compatte senza un ulteriore piano completo.

Prospettive di utilizzo

Il lotto offre numerose opzioni: dalla casa unifamiliare privata alla casa plurifamiliare compatta con più unità abitative. La posizione tranquilla in un ambiente adatto alle famiglie e la vicinanza alla natura rendono il lotto attraente anche per i costruttori con un focus sulla qualità della posizione.