Terrain constructible à vendre - 5063 Wölflinswil

Vue panoramique incluse – parcelle à bâtir avec potentiel de développement dans un emplacement privilégié à Wölflinswil

Rêvez-vous d'une maison dans un endroit calme ou prévoyez-vous un projet de construction à fort rendement ? Alors ce terrain à Wölflinswil pourrait être exactement ce qu'il vous faut.

Avec une superficie totale de 1'388 m², il existe une excellente opportunité pour la construction de maisons individuelles ou de maisons multifamiliales dans un emplacement ensoleillé et bien desservi avec vue lointaine. La parcelle est située dans la zone résidentielle en pente (WH) et permet, selon le plan de zonage actuel, une utilisation allant jusqu'à environ 555 m² de surface de plancher brute – selon la méthode de construction, environ 440 à 500 m² de surface habitable peuvent être réalisés.

Cette offre immobilière se caractérise par :

• Superficie de la parcelle : 1'388 m²
• Maison résidentielle existante de 1950 avec environ 584 m³ de volume
• État nécessitant des rénovations – idéal pour une nouvelle construction de remplacement
• Pas de protection des monuments, pas de contaminants – immédiatement constructible
• Connexions à l'électricité, à l'eau et aux égouts disponibles
• Accès par route municipale publique

Directives de zone de construction (selon §9 BNO)

• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,40
• Maximum 2 étages complets
• Hauteur du bâtiment : jusqu'à 10,50 m (toit en pente), 9,00 m (toit plat)
• Distance de la limite : au moins 4 m
• Longueur maximale du bâtiment (sans supplément de longueur) : 15 m
• Niveau de sensibilité III – également adapté aux utilisations non perturbatrices

Une valeur ajoutée supplémentaire : Avec un plan de conception selon §47 BNO, la réalisation de maisons en terrasse est également possible – un modèle intéressant pour des formes de construction modernes et compactes sans étage complet supplémentaire.

Perspectives d'utilisation

La parcelle offre de nombreuses options : d'une maison individuelle privée à une maison multifamiliale compacte avec plusieurs unités résidentielles. L'emplacement calme dans un environnement familial et la proximité de la nature rendent également le terrain attrayant pour les promoteurs axés sur la qualité de l'emplacement.