Trama costruibile in vendita - 1880 Bex, Route Des Pépinières 2

Lotto edificabile con edificio da ristrutturare. Mantenendo l'edificio esistente, è possibile aggiungere oltre 400 m² di superficie abitabile.

Posizione
Il lotto si trova nel quartiere di Rivarottaz, direttamente al confine con la zona industriale, a pochi passi dal nuovo centro Coop in costruzione.

Dati tecnici
Zona di utilizzo: Bassa densità
Superficie del lotto: 1'908 m²
Coefficiente: 0,45 = 858 m² superficie abitabile
Superficie abitabile approssimativa dell'edificio: 430 m²
Saldo approssimativo da costruire: 428 m²
Altezza massima:
10,5 metri di altezza colmo per un tetto a due falde
9,5 metri per un tetto piano, 6,5 metri per un tetto a quattro falde
Edificio: Massimo tre livelli (due sopra il piano terra)
Distanza minima dai confini: 4 metri

Edificio esistente:
Attualmente, la casa è gestita come PPE (proprietà per piani) e comprende quattro appartamenti e una superficie commerciale. Un ampio magazzino di 222 m² su due livelli, destinato ad essere demolito, fa parte del lotto. È possibile una modifica della zona di utilizzo per utilizzare l'intero complesso come abitazione. L'edificio è obsoleto e necessita di ristrutturazioni complete. Mantenendo l'edificio esistente, è possibile aggiungere oltre 400 m² di superficie abitabile.
Riscaldamento: Attualmente riscaldato a gasolio, riscaldamento del 1999, da sostituire a lungo termine
Classi energetiche: G, E, G
Possibilità: Nessun limite al numero di appartamenti, possibilità di utilizzare il 100% come abitazione
Collegamenti di trasporto:
Vicino alla stazione ferroviaria e agli svincoli autostradali, il lotto si trova a meno di 300 metri dal nuovo centro Coop e a cinque minuti a piedi dal centro città.

Esterni
Vista sulle Dents-du-Midi e sulle montagne circostanti. Il lotto pianeggiante offre una posizione soleggiata e tranquilla e offre diverse possibilità di utilizzo.

Allegato
Ampio magazzino attualmente utilizzato come mercatino delle pulci, circa 220 m² e un volume di 1'193 m³.

Riepilogo

Questo edificio residenziale e commerciale offre un eccellente potenziale per investitori e sviluppatori immobiliari, con possibilità di ampliamento e conversione in un utilizzo puramente residenziale. La sua posizione strategica e i collegamenti di trasporto lo rendono un oggetto attraente, nonostante i necessari lavori di ristrutturazione.