Terrain constructible à vendre - 1880 Bex, Route Des Pépinières 2

Terrain constructible avec bâtiment à rénover. En conservant le bâtiment existant, il est possible d'ajouter plus de 400 m² de surface habitable.

Emplacement
Le terrain est situé dans le quartier de la Rivarottaz, juste à la limite de la zone industrielle, à quelques pas du nouveau centre Coop en construction.

Données techniques
Zone d'utilisation : Faible densité
Superficie du terrain : 1'908 m²
Coefficient : 0,45 = 858 m² surface habitable
Surface habitable approximative du bâtiment : 430 m²
Solde approximatif à construire : 428 m²
Hauteur maximale :
10,5 mètres de hauteur de faîte pour un toit à deux pans
9,5 mètres pour un toit plat, 6,5 mètres pour un toit à quatre pans
Bâtiment : Maximum trois niveaux (deux au-dessus du rez-de-chaussée)
Distance minimale aux limites : 4 mètres

Bâtiment existant :
Actuellement, la maison est gérée comme une PPE (propriété par étage) et comprend quatre appartements et une surface commerciale. Un grand entrepôt de 222 m² sur deux niveaux, destiné à être démoli, fait également partie du lot. Un changement de zone d'utilisation pour utiliser l'ensemble du complexe comme logement est possible. Le bâtiment est obsolète et nécessite des rénovations complètes. En conservant le bâtiment existant, il est possible d'ajouter plus de 400 m² de surface habitable.
Chauffage : Actuellement chauffé au mazout, chauffage de 1999, à remplacer à long terme
Classes énergétiques : G, E, G
Possibilités : Pas de limite au nombre d'appartements, possibilité d'utiliser 100 % comme logement
Accès :
À proximité de la gare et des accès autoroutiers, le terrain se trouve à moins de 300 mètres du nouveau centre Coop et à cinq minutes à pied du centre-ville.

Extérieurs
Vue sur les Dents-du-Midi et les montagnes environnantes. Le terrain plat offre un emplacement ensoleillé et calme et offre de nombreuses possibilités d'utilisation.

Annexe
Grand entrepôt actuellement utilisé comme marché aux puces, environ 220 m² et un volume de 1'193 m³.

Résumé

Ce bâtiment résidentiel et commercial offre un excellent potentiel pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers, avec des possibilités d'extension et de conversion en une utilisation purement résidentielle. Son emplacement stratégique et son accès facilitent son attractivité, malgré les travaux de rénovation nécessaires.