Bauland zu verkaufen - 1880 Bex, Route Des Pépinières 2

Baugrundstück mit zu renovierendem Gebäude. Durch die Beibehaltung des bestehenden Gebäudes ist es möglich, mehr als 400 m² Wohnfläche hinzuzufügen.

Lage
Das Grundstück liegt im Quartier de la Rivarottaz, direkt an der Grenze zur Gewerbezone, nur wenige Schritte vom neuen Coop-Zentrum, das derzeit erbaut wird.

Technische Daten
Nutzungszone: Geringe Dichte
Grundstücksfläche: 1'908 m²
Koeffizient: 0,45 = 858 m² Wohnfläche
Ungefähre Wohnfläche des Gebäudes: 430 m²
Ungefäher Saldo zu bauen: 428 m²
Maximale Höhe:
10,5 Meter Firsthöhe für ein Satteldach
9,5 Meter für ein Flachdach, 6,5 Meter bei einem Walmdach
Gebäude: Maximal drei Ebenen (zwei über dem Erdgeschoss)
Mindestabstand zu den Grenzen: 4 Meter

Bestehendes Gebäude:
Derzeit wird das Haus als PPE (Eigentum pro Etage) verwaltet und umfasst vier Wohnungen und eine kommerzielle Fläche. Ein großer Lagerraum von 222 m² auf zwei Ebenen, der abgerissen werden soll, gehört ebenfalls zum Paket. Eine Änderung der Nutzungszone, um den gesamten Komplex als Wohnraum zu nutzen, ist möglich. Das Gebäude ist veraltet und benötigt umfassende Renovierungen. Durch die Beibehaltung des bestehenden Gebäudes ist es möglich, mehr als 400 m² Wohnfläche hinzuzufügen.
Heizung: Derzeit mit Öl beheizt, Heizung von 1999, langfristig zu ersetzen
Energieklassen: G, E, G
Möglichkeiten: Keine Begrenzung der Anzahl der Wohnungen, Möglichkeit, 100 % als Wohnraum zu nutzen
Verkehrsanbindung:
In der Nähe des Bahnhofs und der Autobahnanschlüsse, liegt das Grundstück weniger als 300 Meter vom neuen Coop-Zentrum und fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt.

Außenbereiche
Blick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge. Das ebene Grundstück bietet eine sonnige und ruhige Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Anhang
Großer Lagerraum, der derzeit als Trödelmarkt genutzt wird, ca. 220 m² und ein Volumen von 1'193 m³.

Zusammenfassung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein hervorragendes Potenzial für Investoren und Immobilienentwickler, mit Möglichkeiten zur Erweiterung und Umwandlung in eine rein Wohnnutzung. Seine strategische Lage und die Verkehrsanbindung machen es zu einem attraktiven Objekt, trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten.