Edificio residenziale in vendita - 5733 Leimbach AG, Weinreben 6

Descrizione dell'oggetto
Questa casa bifamiliare ben tenuta si presenta come una rara opportunità di acquisto in una posizione collinare privilegiata con un'ottimale esposizione a sud-ovest. La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie di Leimbach e colpisce per la sua vista panoramica mozzafiato sulla natura circostante - garantita senza ostacoli.

L'edificio residenziale, costruito nel 1994, si trova su un ampio terreno di 1.437 m² e dispone di una superficie abitabile netta totale di 227 m². La riserva di utilizzo esistente offre ulteriori opportunità di sviluppo. Entrune le unità abitative impressionano per le stanze sopra la media, illuminate dalla luce, alcune con un'altezza del soffitto aumentata, così come per una progettazione del piano ben pensata.

Caratteristiche

• Due unità abitative completamente funzionali con accesso separato
• Un posto auto in garage e posti auto esterni aggiuntivi
• Due balconi e due giardini d'inverno con vista libera
• Stufa svedese nella zona giorno
• Cucine di alta qualità con elettrodomestici Electrolux e Miele
• Proprie cantine e lavanderie per unità
• Ampia sala polivalente (studio, locale di asciugatura, ecc.)
• Riscaldamento geotermico efficiente dal punto di vista energetico con distribuzione a pavimento

Vantaggi della posizione
Il comune di Leimbach offre un'alta qualità della vita e dell'abitare con un carattere rurale e un ambiente naturale. Allo stesso tempo, la posizione è ben collegata dal punto di vista dei trasporti:

• Trasporti pubblici: La fermata dell'autobus più vicina è raggiungibile in pochi minuti a piedi; la stazione ferroviaria di Zofingen è raggiungibile in circa 10 minuti in auto o con i mezzi pubblici, con collegamenti diretti per Lucerna, Berna e Zurigo.
• Scuole: L'asilo e la scuola primaria si trovano nel villaggio, le scuole secondarie sono facilmente raggiungibili a Zofingen.
• Fornitura locale: Le possibilità di acquisto, l'ufficio postale, le banche e l'assistenza medica sono disponibili nelle immediate vicinanze.
• Tempo libero: Numerose aree di svago locali, sentieri escursionistici e ciclabili, così come strutture sportive si trovano nelle immediate vicinanze.

Condizioni fiscali
Il comune di Leimbach è uno dei comuni fiscalmente favorevoli del cantone di Argovia, rendendo la posizione attraente anche dal punto di vista finanziario - sia per i proprietari che per gli investitori.

Potenziale di utilizzo
La proprietà è ideale per la vita intergenerazionale, per famiglie con esigenze di spazio o come un attraente immobile da investimento con potenziale di espansione.

Conclusione
Questa proprietà combina una rara qualità di posizione con un'ampia offerta di spazio, una sostanza edilizia durevole e condizioni fiscali attraenti - un'offerta che è raramente disponibile.

Visita
Convinciti di persona del fascino e della qualità di questa proprietà unica. Siamo lieti di essere disponibili per una visita personale.