Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5733 Leimbach AG, Weinreben 6

Objektbeschreibung
An bevorzugter Hanglage mit optimaler Südwest-Ausrichtung präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als seltene Kaufgelegenheit. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier von Leimbach und besticht durch eine atemberaubende Panoramasicht auf die umliegende Natur – garantiert unverbaubar.

Das im Jahr 1994 erstellte Wohnhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit 1'437?m² Fläche und verfügt über eine Nettowohnfläche von insgesamt 227?m². Die bestehende Ausnutzungsreserve bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten überzeugen durch überdurchschnittlich große, lichtdurchflutete Räume, teilweise mit überhöhter Raumhöhe, sowie durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Ausstattungsmerkmale

• Zwei vollwertige Wohneinheiten mit separatem Zugang
• Je ein Garagenplatz sowie zusätzliche Aussenparkplätze
• Zwei Balkone und zwei Wintergärten mit freier Aussicht
• Schwedenofen im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküchen mit Geräten von Electrolux und Miele
• Eigene Keller- und Waschräume pro Einheit
• Großzügiger Mehrzweckraum (Atelier, Trockenraum o.ä.)
• Energieeffiziente Erdsondenheizung mit Fussbodenverteilung

Standortvorteile
Die Gemeinde Leimbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit dörflichem Charakter und naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch gut erschlossen:

• Öffentlicher Verkehr: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der Bahnhof Zofingen ist in ca. 10 Minuten per Auto oder ÖV erreichbar, mit Direktverbindungen nach Luzern, Bern und Zürich.
• Schulen: Der Kindergarten sowie die Primarschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in Zofingen gut erreichbar.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken und medizinische Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden.
• Freizeit: Zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Steuerliche Rahmenbedingungen
Die Gemeinde Leimbach zählt zu den steuergünstigen Gemeinden im Kanton Aargau, was den Standort auch aus finanzieller Sicht attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Nutzungspotenzial
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit Platzanspruch oder auch als attraktives Anlageobjekt mit Potenzial zur Erweiterung.

Fazit
Diese Immobilie kombiniert eine seltene Lagequalität mit großzügigem Raumangebot, wertbeständiger Bausubstanz und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen – ein Angebot, wie es nur selten verfügbar ist.

Besichtigung
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser einzigartigen Liegenschaft. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.