Immeuble résidentiel à vendre - 5733 Leimbach AG, Weinreben 6

Description de l'objet
Cette maison bifamiliale bien entretenue se présente comme une rare opportunité d'achat dans un emplacement privilégié en pente avec une orientation sud-ouest optimale. La propriété est située dans un quartier calme et familial de Leimbach et impressionne par ses vues panoramiques à couper le souffle sur la nature environnante - garantie sans obstruction.

La maison résidentielle, construite en 1994, se trouve sur un terrain spacieux de 1 437 m² et dispose d'une surface habitable nette totale de 227 m². La réserve d'utilisation existante offre des possibilités de développement supplémentaires. Les deux unités résidentielles impressionnent par des pièces spacieuses et lumineuses, certaines avec une hauteur de plafond augmentée, ainsi qu'une conception de plan d'étage réfléchie.

Caractéristiques

• Deux unités résidentielles entièrement fonctionnelles avec accès séparé
• Une place de garage et des places de stationnement extérieures supplémentaires
• Deux balcons et deux jardins d'hiver avec vue dégagée
• Poêle suédois dans le salon
• Cuisines équipées de haute qualité avec des appareils Electrolux et Miele
• Propre cave et buanderie par unité
• Grande salle polyvalente (atelier, salle de séchage, etc.)
• Chauffage par sonde géothermique économe en énergie avec distribution par le sol

Avantages de l'emplacement
La commune de Leimbach offre une haute qualité de vie avec un caractère villageois et un environnement proche de la nature. En même temps, l'emplacement est bien desservi en termes de transport :

• Transports publics : L'arrêt de bus le plus proche est accessible en quelques minutes à pied ; la gare de Zofingen est à environ 10 minutes en voiture ou en transports publics, avec des connexions directes vers Lucerne, Berne et Zurich.
• Écoles : Le jardin d'enfants et l'école primaire se trouvent dans le village, et les écoles secondaires sont facilement accessibles à Zofingen.
• Approvisionnement local : Les possibilités d'achat, le bureau de poste, les banques et les soins médicaux sont disponibles à proximité.
• Loisirs : De nombreuses zones de loisirs locales, des sentiers de randonnée et de vélo, ainsi que des installations sportives se trouvent à proximité.

Conditions fiscales
La commune de Leimbach fait partie des communes fiscalement avantageuses du canton d'Argovie, ce qui rend l'emplacement attrayant d'un point de vue financier - tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Potentiel d'utilisation
La propriété est idéale pour un logement intergénérationnel, pour les familles ayant des exigences d'espace ou comme un bien d'investissement attrayant avec un potentiel d'expansion.

Conclusion
Cette propriété combine une qualité d'emplacement rare avec une offre d'espace généreuse, une substance de construction durable et des conditions fiscales attrayantes - une offre qui est rarement disponible.

Visite
Convainquez-vous sur place du charme et de la qualité de cette propriété unique. Nous sommes heureux de vous proposer une visite personnelle.