Edificio residenziale in vendita - 5734 Reinach AG

In vendita un edificio multifamiliare costruito nel 2020, situato in una posizione centrale a Reinach (AG). La proprietà è in condizioni pari al nuovo e offre agli investitori un investimento sicuro, a bassa manutenzione e ad alto rendimento. L'immobile comprende 9 appartamenti moderni con una camera - ciascuno con soggiorno/pranzo/cucina, doccia/WC e balcone - oltre a 6-8 posti auto all'aperto. Dalla sua completamento, tutte le unità sono state completamente e sostenibilmente affittate. Grazie all'alta domanda di piccoli appartamenti nella regione, la proprietà offre una sicurezza locativa superiore alla media e un potenziale di aumento dell'affitto. Un'opportunità attraente per gli investitori che cercano una proprietà a bassa manutenzione con flusso di cassa sostenibile e potenziale di apprezzamento del valore.

Questa offerta si caratterizza per le seguenti caratteristiche:

• Prezzo di acquisto: CHF 2'000'000.-
• Reddito locativo annuale netto (reale): CHF 90'000.-
• Rendimento netto: 4,5 %
• Interamente affittato con flusso di cassa stabile dalla prima occupazione
• Anno di costruzione 2020 - standard moderno, tecnologia contemporanea
• Entrate sostenibili: Appartamenti di piccole dimensioni completamente affittati con inquilini stabili
• Potenziale di aumento dell'affitto: Opportunità attraenti per aumentare le entrate da affitto grazie all'alta domanda regionale e allo standard di costruzione pari al nuovo
• Rischio minimo: Alta attrattiva di mercato, pochi rischi di vuoto
• Pompa di calore aria-acqua con riscaldamento a pavimento
• Micro-locazione ottimale: Reinach (AG) con eccellenti collegamenti ai mezzi pubblici e all'autostrada, vicino ad Aarau e Basilea
• Facile da mantenere e moderno: Condizioni pari al nuovo, basso fabbisogno di manutenzione
• Potenziale a lungo termine: Oggi ad alto rendimento - domani ad alta crescita nell'area economica Aarau-Basilea

Vantaggi della posizione
Reinach (AG) si trova nell'area economica dinamica di Aarau-Basilea e beneficia di una popolazione in continua crescita. In particolare, le unità abitative compatte e a prezzi accessibili sono molto richieste. Grazie all'eccellente infrastruttura e alla posizione centrale, questa proprietà si dimostra attraente a lungo termine sia per gli inquilini che per gli investitori.

Conclusione
Questo edificio multifamiliare impressiona per le sue condizioni pari al nuovo, la struttura locativa sostenibile e il rendimento solido.
Un investimento ideale per gli investitori di capitale che cercano una proprietà a bassa manutenzione, sicura per il futuro e ad alto rendimento nel Mittelland - con entrate stabili, potenziale di aumento dell'affitto e potenziale di apprezzamento del valore a lungo termine.

Interesse suscitato?
Ulteriori informazioni e accesso ai documenti di vendita saranno forniti riservatamente su richiesta.

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