Immeuble résidentiel à vendre - 5734 Reinach AG

À vendre, un immeuble multifamilial construit en 2020, situé dans un emplacement central à Reinach (AG). La propriété est en état quasi neuf et offre aux investisseurs un placement sûr, facile à entretenir et à fort rendement. L'immeuble comprend 9 appartements modernes d'une chambre - chacun avec salon/salle à manger/cuisine, douche/WC et balcon - ainsi que 6 à 8 places de parking extérieures. Depuis l'achèvement, toutes les unités ont été entièrement et durablement louées. Grâce à la forte demande d'appartements de petite taille dans la région, la propriété offre une sécurité locative supérieure à la moyenne et un potentiel d'augmentation des loyers. Une opportunité attrayante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier facile à entretenir, avec un flux de trésorerie durable et un potentiel d'appréciation de la valeur.

Cette offre se caractérise par les éléments suivants :

• Prix d'achat : CHF 2'000'000.-
• Revenu locatif annuel net (réel) : CHF 90'000.-
• Rendement net : 4,5 %
• Entièrement loué avec un flux de trésorerie stable depuis la première occupation
• Année de construction 2020 - standard moderne, technologie contemporaine
• Revenus durables : Appartements de petite taille entièrement loués avec des locataires stables
• Potentiel d'augmentation des loyers : Opportunités attrayantes pour augmenter les revenus locatifs grâce à une forte demande régionale et un standard de construction quasi neuf
• Risque minimal : Forte attractivité du marché, peu de risques de vacance
• Pompe à chaleur air-eau avec chauffage par le sol
• Micro-localisation optimale : Reinach (AG) avec d'excellentes connexions aux transports publics et à l'autoroute, à proximité d'Aarau et de Bâle
• Facile à entretenir et moderne : État quasi neuf, faible besoin d'entretien
• Potentiel à long terme : Rendement fort aujourd'hui - croissance forte demain dans la région économique Aarau-Bâle

Avantages de l'emplacement
Reinach (AG) est situé dans la dynamique région économique d'Aarau-Bâle et bénéficie d'une population en croissance continue. En particulier, les unités de logement compactes et abordables sont très demandées. Grâce à l'excellente infrastructure et à l'emplacement central, cette propriété s'avère attrayante à long terme tant pour les locataires que pour les investisseurs.

Conclusion
Cet immeuble multifamilial impressionne par son état quasi neuf, sa structure locative durable et son rendement solide.
Un investissement idéal pour les investisseurs en capital à la recherche d'un bien immobilier facile à entretenir, à l'épreuve du temps et à fort rendement dans le Mittelland - avec des revenus stables, un potentiel d'augmentation des loyers et un potentiel d'appréciation de la valeur à long terme.

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