Edificio residenziale in vendita - 5313 Klingnau

Questo immobile offre tutto ciò che gli investitori cercano: due case plurifamiliari ben curate con 18 unità abitative, rendimenti solidi, modernizzazione tecnica e ulteriore potenziale di sviluppo.
Gli edifici sono stati costruiti nel 1962/63, sono completamente interrati e dispongono di 3 piani completi ciascuno. La superficie totale abitabile è di circa 1.100 m², suddivisa in appartamenti da 2,5 a 4,5 stanze. L'attuale stato di locazione è di 16 su 18 appartamenti, il che genera già un affitto netto annuale di CHF 252.000, con potenziale di adeguamento degli affitti e prospettive di apprezzamento del valore attraverso ristrutturazioni. Il rendimento lordo è di circa il 4,34%, basato sul prezzo di vendita di CHF 5,8 milioni (VB).
Dal punto di vista tecnico, elementi centrali sono già stati modernizzati: una pompa di calore garantisce un riscaldamento efficiente e un impianto fotovoltaico sul tetto fornisce entrate elettriche aggiuntive. La proprietà comprende 6 box auto e 10 posti auto all'aperto, che vengono affittati separatamente. Gli edifici non dispongono di ascensore e si trovano in buone condizioni originali.
Con un tasso di vacanza molto basso, una struttura locativa stabile e potenziale per uno sviluppo attivo, questo immobile rappresenta un investimento attraente e sostenibile a lungo termine.

In sintesi:
+ RENDIMENTO LORDO ATTRATTIVO: circa 4,34% con un affitto netto annuale di CHF 252.000
+ 18 UNITA' IN DUE CASE PLURIFAMILIARI: mix di appartamenti ben pensato (2,5-4,5 stanze)
+ CONDIZIONE CURATA: con potenziale di sviluppo attraverso ristrutturazione e adeguamento degli affitti
+ STATO DI LOCAZIONE SOLIDO: (16/18 appartamenti) con una struttura locativa stabile
+ POMPA DI CALORE MODERNA E IMPIANTO FOTOVOLTAICO: tecnologia a prova di futuro già presente
+ 16 POSTI AUTO AFFITTABILI: 6 box auto e 10 posti auto all'aperto
+ CIRCA 1.100 M² DI SUPERFICIE ABITABILE: completamente interrati, ciascuno con 3 piani completi
+ INVESTIMENTO SOSTENIBILE A LUNGO TERMINE: con un basso tasso di vacanza

Se siete interessati, saremo lieti di inviarvi una descrizione dettagliata dell'immobile, comprese tutte le informazioni, e ci faremo piacere di consigliarvi personalmente in un appuntamento di visita.

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