Immeuble résidentiel à vendre - 5313 Klingnau

Ce bien d'investissement offre tout ce que recherchent les investisseurs : deux maisons multifamiliales bien entretenues avec 18 unités résidentielles, des rendements solides, une modernisation technique et un potentiel de développement supplémentaire.
Les bâtiments ont été construits en 1962/63, sont entièrement sous-solés et disposent chacun de 3 étages complets. La surface totale habitable est d'environ 1 100 m², répartie sur des appartements de 2,5 à 4,5 pièces. Le statut locatif actuel est de 16 sur 18 appartements, ce qui génère déjà un loyer net annuel de 252 000 CHF, avec un potentiel d'ajustement des loyers et des perspectives d'appréciation de la valeur grâce à des rénovations. Le rendement brut est d'environ 4,34 %, basé sur le prix de vente de 5,8 millions de CHF (VB).
Techniquement, des éléments centraux ont déjà été modernisés : une pompe à chaleur assure un chauffage efficace, et un système photovoltaïque sur le toit fournit des revenus supplémentaires en électricité. La propriété comprend 6 boxes de garage et 10 places de parking extérieures, qui sont louées séparément. Les bâtiments ne disposent pas d'ascenseur et sont dans un état d'origine bien entretenu.
Avec un très faible taux de vacance, une structure locative stable et un potentiel de développement actif, ce bien représente un investissement attrayant et durable à long terme.

En un coup d'œil :
+ RENDEMENT BRUT ATTRACTIF : environ 4,34 % avec un loyer net annuel de 252 000 CHF
+ 18 UNITÉS DANS DEUX MAISONS MULTIFAMILIALES : mélange d'appartements bien pensé (2,5-4,5 pièces)
+ ÉTAT BIEN ENTRETENU : avec potentiel de développement grâce à la rénovation et à l'ajustement des loyers
+ STATUT LOCATIF SOLIDE : (16/18 appartements) avec une structure locative stable
+ POMPE À CHALEUR MODERNE ET SYSTÈME PHOTOVOLTAÏQUE : technologie à l'épreuve du temps déjà en place
+ 16 PLACES DE PARKING LOCATIVES : 6 boxes de garage et 10 places de stationnement extérieures
+ ENVIRON 1 100 M² DE SURFACE HABITABLE : entièrement sous-solé, chacun avec 3 étages complets
+ INVESTISSEMENT DURABLE À LONG TERME : avec un faible taux de vacance

Si vous êtes intéressé, nous serions heureux de vous envoyer une description détaillée du bien, y compris toutes les informations, et nous nous réjouissons de vous conseiller personnellement lors d'un rendez-vous de visite.

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