Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 5313 Klingnau

Solide Erträge, klare Strukturen ? und Raum für Entwicklung

Dieses Anlageobjekt bietet alles, was Investoren suchen: zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 18 Wohneinheiten, soliden Erträgen, technischer Modernisierung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Gebäude wurden 1962/63 erstellt, sind vollunterkellert und verfügen über jeweils 3 Vollgeschosse. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 1?100 m², aufgeteilt auf 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei 16 von 18 Wohnungen, was bereits eine Jahresnettomiete von CHF 252?000.? generiert ? mit Mietanpassungspotenzial und Aussicht auf Wertsteigerung durch Sanierungen. Die Bruttorendite beträgt ca. 4.34 %, basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 5.8 Mio. (VB).
Technisch wurden zentrale Elemente bereits modernisiert: Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizung, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert zusätzlichen Stromertrag. Zur Liegenschaft gehören 6 Garagenboxen und 10 Aussenparkplätze, die separat vermietet werden. Die Gebäude verfügen über keinen Lift und befinden sich im gepflegten Originalzustand.
Mit sehr tiefem Leerstand, stabiler Mieterstruktur und Potenzial zur aktiven Entwicklung stellt diese Immobilie eine attraktive und langfristig tragfähige Kapitalanlage dar.

Auf einen Blick:
+ ATTRAKTIVE BRUTTORENDITE: ca. 4.34 % bei CHF 252?000.? Jahresnettomiete
+ 18 EINHEITEN AUF ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER: durchdachter Wohnungsmix (2.5?4.5 Zimmer)
+ GEPFLEGTER ZUSTAND: mit Entwicklungspotenzial durch Sanierung und Mietanpassung
+ SOLIDER VERMIETUNGSSTAND: (16/18 Wohnungen) mit stabiler Mieterstruktur
+ MODERNE WÄRMEPUMPE UND PHOTOVOLTAIKANLAGE: zukunftssichere Technik bereits vorhanden
+ 16 VERMIETBARE PARKPLÄTZE: 6 Garagenboxen und 10 Aussenstellplätze
+ RUND 1'100M2 WOHNFLÄCHE: voll unterkellert, je 3 Vollgeschosse
+ LANGFRISTIG TRAGFÄHIGE KAPITALANLAGE: mit tiefer Leerstandsquote

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen ausführlichen Objektbeschrieb inklusive sämtlichen Informationen und freuen uns, Sie persönlich an einem Besichtigungstermin beraten zu dürfen.

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