Edificio residenziale in vendita - 3454 Sumiswald

Due spaziosi appartamenti duplex e un'unità commerciale: combinazione perfetta, ideale per la convivenza generazionale e il lavoro sotto lo stesso tetto.

In vendita un'imponente casa residenziale con molteplici possibilità di utilizzo. Realizzate qui il vostro sogno di un'abitazione generosa in un ambiente tranquillo e familiare. La proprietà non solo colpisce per il suo stato di manutenzione impeccabile, ma anche per l'ex ambulatorio medico integrato. Qui troverete le condizioni ideali per unire abitazione e lavoro o la convivenza generazionale sotto lo stesso tetto. Inoltre, c'è la possibilità di trasformare la superficie commerciale al piano terra in spazio abitativo, così da poter creare complessivamente tre unità abitative.

I vostri vantaggi a colpo d'occhio:

• Spazioso spazio abitativo con 8,5 vani su tre piani
• Tre balconi con una superficie totale di 45 m²
• Ampi e luminosi soggiorni e sale da pranzo con galleria
• Balcone al piano terra con superficie di 30 m²
• Quattro camere da letto al 1° piano, una con galleria privata e una con balcone privato
• Locale versatile al 2° piano
• Ambulatorio medico integrato con accesso separato e tre sale di trattamento
• Grande potenziale di ristrutturazione per gli ampi locali dell'ambulatorio medico
• Garage con accesso diretto all'appartamento per gli ospiti
  Posto auto separato per 2 veicoli
• Appartamento per gli ospiti con 4,5 vani su due piani e due balconi
• Posizione tranquilla senza traffico di passaggio
• Molta luce naturale nella casa e nell'appartamento grazie alle ampie vetrate
  

Benvenuti nella vostra nuova casa.
Al piano terra sarete accolti da un luminoso ingresso, da cui potrete raggiungere il confortevole soggiorno e sala da pranzo attraverso un corridoio e passando per il bagno. La galleria aperta crea un'atmosfera ariosa e accogliente. Anche la cucina è molto luminosa grazie alle finestre di generose dimensioni. Una camera da letto, un ripostiglio e un altro WC completano questo piano. Un punto forte è il soleggiato balcone di 30 m², ideale per rilassanti momenti all'aperto.

Al 1° piano sarete accolti da un soppalco, prima di raggiungere il piano spazioso con ampio spazio per tutta la famiglia. Quattro camere da letto, di cui una con galleria privata e una con balcone privato, offrono un rifugio per tutti. Inoltre, il giro della galleria offre ulteriore spazio, che potrete arredare a vostro piacimento. Un altro bagno offre ulteriore comfort qui e il locale versatile al 2° piano completa l'offerta abitativa.

L'ambulatorio medico: lavoro e abitazione perfettamente combinati
L'ambulatorio medico integrato nel seminterrato offre molteplici possibilità di utilizzo. Dispone di tre sale di trattamento, di un'ex sala radiologica e di un'area reception separata con sala d'attesa. Questa è accessibile sia dal soggiorno della casa principale che da un ingresso esterno separato, il che consente una separazione ottimale tra zona giorno e zona lavoro. Inoltre, l'ambulatorio dispone nella parte posteriore di magazzini e uffici, nonché di un laboratorio e di una sala di terapia. Potrete ristrutturare questi locali come meglio credete. Che si tratti di un altro appartamento, di un ampio laboratorio domestico o di una riconversione dell'ambulatorio, non ci sono limiti alla vostra immaginazione.

L'appartamento per gli ospiti: ideale per i familiari o per la locazione
L'appartamento per gli ospiti è direttamente raggiungibile dal garage e si estende su due piani con 4,5 vani. Dal garage si accede alla cucina aperta con forno per pizza/pane integrato. Da qui si accede alla sala da pranzo e al soggiorno e al moderno bagno. L'ampio balcone è raggiungibile attraverso l'ampia vetrata, che rende il soggiorno una stanza molto luminosa. Un locale con molteplici possibilità di utilizzo completa l'offerta di locali al piano terra. Una scala a chiocciola conduce al piano superiore, rivestito in legno. Lì vi aspettano altre due camere, un altro WC e un altro balcone con una splendida vista su Wasen.

Conclusione
Questo versatile immobile a Wasen offre sia un moderno comfort abitativo che spazio per usi professionali o privati. Che si tratti di una casa di famiglia, di un posto di lavoro o con la possibilità di locazione, qui potrete esprimere voi stessi. La posizione tranquilla, l'ampio spazio esterno e la flessibilità nella disposizione degli spazi rendono questa casa un luogo ideale per vivere e lavorare.

La casa
La parte principale della casa si estende su tre piani e dispone di 8,5 vani, tre balconi con una superficie totale di 45 m², due bagni e un WC separato.

Al piano terra si trovano l'ingresso, una camera da letto, la cucina, la sala da pranzo, il soggiorno con galleria, un bagno e il WC separato. Inoltre, qui si trova un ripostiglio e il più grande dei balconi con una superficie di 30 m².

Il 1° piano comprende altre quattro camere da letto, di cui una con galleria privata di 10 m² e una con balcone privato di 11 m². Inoltre, a questo piano si trovano un bagno e un soppalco, nonché la galleria.

Al 2° piano si trova un'altra stanza che offre diverse possibilità di utilizzo.

L'ambulatorio
L'appartamento è raggiungibile tramite due vie. Dal soggiorno della casa una scala conduce direttamente dietro il bancone dell'area reception. Esiste inoltre un accesso esterno che conduce i clienti direttamente alla reception e alla sala d'attesa.

L'ambulatorio dispone nella parte anteriore di tre sale di trattamento e di una stanza dove era installato l'impianto radiologico. Questa stanza può ora essere riutilizzata. Il corridoio e l'area reception costituiscono la separazione con la parte posteriore con magazzini e uffici, la lavanderia, nonché il laboratorio e la sala di terapia. Anche la lavanderia è accessibile dall'esterno.

L'appartamento
L'appartamento è raggiungibile tramite tre vie. Dall'ambulatorio si accede al seminterrato dell'appartamento e dal garage della casa si accede all'ingresso dell'appartamento, che conduce direttamente in cucina. L'ingresso principale si trova dall'altro lato della casa. Da qui si accede al soggiorno.

L'appartamento dispone complessivamente di 4,5 vani, due balconi, un bagno e un WC separato, distribuiti su due piani.

Al piano terra si trovano la cucina, il soggiorno e la sala da pranzo, il bagno, un ampio balcone di 18 m² e un locale con diverse possibilità di utilizzo.

Il piano superiore è composto da due camere, un WC separato e un balcone. Questo è raggiungibile dalla camera posteriore e offre una splendida vista su Wasen.